美國總統奧巴馬近期公佈了提振房市的新措施，針對“溺水屋”的房貸戶再度取得融資，幫助他們保住房子，抑制房價下跌。溺水屋”是指由於美國房市不景氣，房屋現值大貶，低於原貸款額，喪失再融資資格的貸款房屋。

　　一直以來，房價下滑是拖累奧巴馬改善經濟的絆腳石之一。奧巴馬的這項新措施是他在美國西部數州進行為期三天巡迴造勢的第一炮，這些州對他爭取2012年總統大選獲勝連任可能具有關鍵性影響。《全球華語廣播網》美國觀察員余浩對此作出獨家觀察。

　　余浩：美國總統奧巴馬日前公佈的這項救助房地産措施，主要允許現在市場價值已經低於他們當年從銀行借貸額的屋主能夠進行再貸款，以減輕他們的按揭負擔，提振房地産世道。白宮稱這一項計劃將為數百萬的屋主平均每年能節省3000美元左右。

　　什麼是再貸款，比如一個屋主五年前買了一棟50萬美元的房子，當時8成的貸款是40萬美元，但這些年房地産市場下挫，所以現在這所房子的市場價實際只值35萬，那麼屋主做再貸款後只能借到35萬美元的8成，也就是28萬美元，根本不足以還清原來欠銀行的40萬美元，因此銀行就不會給這樣的屋主重新再進行貸款。

　　奧巴馬之所以在這個時候推出這項救市措施，有兩方面的原因，第一，以前推出的救市措施沒有收到預期的效果，美國房地産市場現在依然在低位徘徊；第二，此次措施對於房地産市場暴跌的地區幫助可能比較大，比如佛羅裏達、內華達、亞歷山大等州，而這些地區正好是選舉的關鍵州。

　　華人在經濟上一向是比較穩健的族群，因為中華文化講究量入為出，因此在本輪的房地産市場泡沫破裂、金融風暴肆虐和經濟衰退過程中，華人在房地産方面的損失相對少一些。因為當年超過自己的經濟能力買了太大的房子而現在供不起被銀行沒收拍賣的現象，比起拉丁裔和非人而言相對小一些。而且華人一般比較會變通，像在紐約這種地方，不少華人買一棟房子再進行改造，將房子隔成許多間出租給別人的現象比比皆是。

　　另外一方面，華人之中又有比較多的小業主和自己開公司、開店舖的，在金融風暴之後，美國的銀行都收緊了貸款的條件，必須由戶主出具連續三年的收入證明以確保他們有還款能力，每月房屋貸款額加上地産稅如果超過收入的一半就得不到貸款，如此一來，自己開公司的這種華人小業主想申請按揭貸款或者做再貸款就比金融危機之前要困難許多。

　　從這一點上，奧巴馬此次推出的新政策對華人説應該比較有利，因此中國人來美買房不能衝動，應當權衡利弊得失以後再做出謹慎的決定。

　　美國房地産市場目前還處於低谷徘徊的階段，與美國經濟整體形勢一樣，美國房地産市場現在的形勢好壞參半，喜憂兼有，往往是一個好的消息剛傳出來，馬上就有一個壞消息相伴而來，剛見到一絲曙光立馬就有一朵烏雲飄過來。