兩年前，美國《時代週刊》的一篇封面報道，使鄂爾多斯開始為世人熟知。而近期，這個頗具“光環”的城市，再次因一則“樓市崩盤，3折賣房”的傳言引起廣泛關注。

　　鄂爾多斯市位於內蒙古自治區西南部，西北東三面為黃河環繞。2004年以前，整個鄂爾多斯是內蒙古最為貧困的地區，然而，憑藉羊絨、煤炭、稀土、天然氣四大資源力撐，鄂爾多斯2007年年底人均GDP卻高達1.0451萬美元，一舉超過北京、上海，成為最富有的地方政府之一。

　　如今調控下的樓市“冬天”裏，這座迅速崛起的新城由於高供應量、高空置率、銷售停滯等問題存在，房地産業也面臨著一場“危機”。但是，在當地人眼中，鄂爾多斯的房地産危機也許並沒有外界想象的那麼嚴重。“全國的大環境都不好，鄂爾多斯的房地産不太景氣也很正常。”一位當地人如是描述。

　　房價依舊堅挺 下跌七成係謠傳

　　據了解，鄂爾多斯房地産市場主要集中于東勝區、康巴什新區和伊金霍洛旗3個區域，其中作為主城區的東勝區又佔據了大部分房源供應量。無論在東勝區，還是康巴什新區和伊金霍洛旗交界的烏蘭木倫河兩岸，到處都可以見到塔吊和在建的樓盤。

　　針對網上流傳的房價下跌七成的一傳言，一位當地人向記者表示：“根本沒有聽説有那麼偏宜的房子，也不相信會有”。據該當地人介紹，鄂爾多斯城區的房價基本在6000元~7000元/平方米左右，較好地段的價格在萬元以上。

　　另一位當地人還稱，“如果房價下跌那麼厲害，估計很多人早來‘抄底’了”。

　　2011年底的中國房地産指數系統百城價格指數報告數據也顯示，去年12月份鄂爾多斯市房價環比上漲0.47%，樣本平均價格6254元/平方米，樣本價格中位數5250元/平方米。

　　談到當地房地産開發企業的資金問題，當地人介紹説，“這一點更不用擔心，房地産開發企業大多是伊泰集團、億利集團、蒙能集團、鄂爾多斯集團等的旗下公司，資金非常雄厚，即使房地産板塊資金出現一定問題，他們也不愁錢的。”

　　結構性調整勢在必行 房企或面臨重組升級

　　面對全國房地産調控的大環境，鄂爾多斯的房地産行業也不免要歷經一場洗禮和調整。據業內分析，鄂爾多斯早年房地産市場快速發展，主要依託于當地煤炭等資源帶來的大量資金基礎上，在此次樓市調控下集中暴露出來許多問題，鄂爾多斯樓市的結構性調整勢在必行。

　　據鄂爾多斯市發改委副主任楊鍵軍介紹，通過對剛性需求測算，鄂爾多斯市今年將重點對城市中心區房地産投資規模加以合理調控，以保持房地産可持續發展。

　　楊鍵軍對記者表示，鄂爾多斯市將通過兼併重組淘汰一些小的房地産企業，並組建房地産企業大型集團，或者大的聯盟，來提升房地産企業的發展層次，提高産業集中度。

　　據了解，鄂爾多斯市政府今年除開工建設大量保障房和經濟適用房之外，還計劃加大保障房回購並鼓勵企業進行回購，用合理的平衡利益點保持房地産行業健康發展。