如果説兔年的樓市是一個“冷”字，龍年或許就是一個“僵”字，這從龍年春節期間全國各地的成交冷清已經表現出來。價格升上不去降下不來，降多了商家傷身，降少了買家不買賬。龍年龍騰虎躍是節日祝福的美好願望，但樓市如要“龍騰”就不要太指望了。房地産這條“大龍”曾經舞動中國經濟增長長達十餘年，但同時也給中國經濟帶來諸多“暗病”，如今中央政策要治病，這條龍就只能先僵在那兒動不了。因此，龍年能讓這條僵龍活動活動身子骨，已算是市場的喜訊了，也是開發商追求的目標。

　　龍年最可能讓樓市有點生機的，莫過於中央從去年底就已經提出的“預調微調”了。

　　數據顯示，去年12月，我國廣義貨幣(M2)同比增長13.6%，環比回升0.9個百分點，結束了此前連續5個月的回落。12月新增信貸規模反彈至6000億元以上，2011年1月信貸再度增加接近1萬億元。分析人士認為，這表明貨幣政策在穩健基礎上已有了適當調整。隨著廣義貨幣(M2)以及新增信貸增速的反彈，去年四季度以來，我國宏觀經濟的“政策底”逐步明朗。應該看到，龍年房地産行業的最大亮點在於貨幣政策的預調、微調。當前物價已得到控制，而外圍經濟惡化、中小企業生存困難、中國實體經濟不容樂觀的條件下，“保增長”再次成為更重要的目標，央行可能繼續下調法定存款準備金率，而且不排除減息等政策的出現。這些“預調微調”，説白了，就是資金的“水籠頭”會鬆動，市場上的資本會多起來。而眾所週知，所有的資本，只有一種行為準則，就是唯利是圖。什麼地方有利可圖？相比全球最熊的股市、飄忽不定的債市、難以捉摸的黃金市，已經被嚴厲調控打壓了近兩年的樓市，多年來一路看著樓價上漲的市場人，自然會作出選擇。

　　可以預計，龍年二季度以後，隨著貨幣供應條件改善，房貸的緊張程度有所緩和，首套房貸款利率和首付比例將有所下降，龍年樓市或將成為預調微調的意外受益者。(趙亞洲)