昨日媒體有兩條報道引起關注和熱議，一條是《溫總理強調要繼續完善抑制樓市投機投資性需求措施》，一條是《中山限價將提至6590元/㎡》。許多人擔心中山的舉措是否是限價政策放鬆的信號，也有人猜測溫總理的講話與中山放鬆限價之間是否存在一定的聯絡。

　　我認為，溫總理的講話與中山放鬆限價之間應該沒有任何關聯。因為，中央如果要在調控政策上做一定的調整，肯定不會選擇中山作為一個先行城市，至少應該是北上廣深中的一個。中山放鬆限價的措施，其實應該是當地政府根據實際需求所採取的樓市應對措施。

　　眾所週知，去年底在不到兩個月的情況下，中山市推出了有效期僅51天的限價政策。該限價令規定新建商品住房售價不得超過5800元/平方米，這一措施明顯是為完成年度房價控制目標而出臺的限價令。這一政策的出臺，實際上是限制了5800元/平方米以上售價的樓盤的銷售。

　　如果中山的限價令51天后就解除，那就不會有現在放鬆限價這一説了。但是，去年底今年初中央領導和住建部多次強調房地産調控政策不能放鬆，因此中山的51天有效的限價令就不得不延期。這樣一來，5800元/平方米以上售價的樓盤就依然無法銷售。

　　因此，中山市政府將限價從5800元/平方米提高到6590元/平方米，其實主要是為原來受到限價不能銷售的樓盤解禁和鬆綁。根據房價控制目標不超過經濟增長和人均收入增長幅度的原則，中山上調限價標準也就順理成章了。沒想到，還是引起了很大的關注。其實，中山的限價鬆口並不意味著全國調控放鬆，因為中山畢竟是小城市，不能代表全國的樓市。

　　還有就是，溫總理強調要繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，容易讓人認為是中央政府對近期有關放鬆限購限貸呼聲的回應，也會讓人聯想到不久前廣州提出在抑制投資性需求、促進房價合理回歸前提下採取優化限購政策是否不合時宜。

　　不過，我觀察到，媒體大幅報道和突出強調的是溫總理談到有關房地産方面的第三條工作部署的內容：“鞏固房地産市場調控成果。繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。採取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設和管理工作。”

　　而對溫總理提出當前重點工作部署的第一條則普遍缺乏關注和留意，這條的內容是：“繼續搞好宏觀調控。要敏銳觀察和準確判斷國內外經濟走勢，高度重視苗頭性、傾向性問題，把握好宏觀調控的力度、節奏和重點，適時適度進行預調微調，提高政策的針對性、靈活性和前瞻性。”

　　雖然，這一項工作並不是專門針對房地産而是針對整體的經濟工作而言的，但我理解其中也應該包括房地産的調控政策。是否可以這麼理解，“繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”，與“把握好宏觀調控的力度、節奏和重點，適時適度進行預調微調”，這兩者之間並不矛盾和衝突，而是兩者必須同時兼顧的工作內容。