本報訊（記者 孫剛）記者昨日獲悉，在去年開工建設300.9萬平方米的基礎上，今年濱海新區計劃開工建設保障性住房200.85萬平方米、2.51萬套，新竣工100萬平方米。通過“量體裁衣”(按照需要確定保障房建設數量)和“量身定制”(根據保障人群需要設計戶型等)，新區將進一步滿足低收入人群和外來務工人員的住房需求，實現“居者有其屋”。

　　據悉，在今年新區新建的保障性住房中，包括公共租賃住房(含藍白領公寓)42.19萬平方米、7122套，經濟適用房96.2萬平方米、1.12萬套，訂單式限價商品房(含生態城政府公屋)62.46萬平方米、6770套。按照計劃，年內，新區將重點推動濱海欣嘉園率先成為新區首個成型的保障性住房社區。同時，啟動建設中部新城起步區保障房建設，使建設面積年內達到50萬平方米。

　　新區近兩年加快建立和完善保障性住房的調查及研究機制，在保質保量完成有關部門下達保障房建設任務的同時，做到保障性住房建設規劃“量體裁衣”(按照需要確定保障房建設數量)和“量身定制”(根據保障人群需要設計戶型等)。在大量調研基礎上，新區積極編制相關規劃，以購房人群調查研究數據分析作為保障性住房改革的基礎，開展科學的保障房建設規劃佈局。

　　去年，新區相繼完成廉租住房租房補貼、經濟租賃住房租房補貼租房情況調查和公租房、限價房需求調查以及訂單式商品住房需求調查。調查中，各相關職能部門採取入戶和問卷等多種有效形式，進一步摸清了保障性住房的運行及需求狀況。其中，新區享受兩種租房補貼(廉租住房租房補貼、經濟租賃住房租房補貼)的1980戶家庭中，租房率達99.2%。同時，在新區範圍內，對具有新區非農戶籍、家庭上年人均收入低於3萬元、家庭住房建築面積12平方米和不超過60平方米的家庭調查顯示，公租房需求4636套，限價房需求3189套。根據訂單式限價商品房政策標準，相關功能區的需求為8538套。結合現有調查，並參照國內外保障房成功模式和經驗，經過進一步測算，新區“十二五”末共需要建設各類住房4360萬平方米，年均建設872萬平方米。其中，保障性住房與政策性住房佔56.4%。

　　與此同時，根據保障性住房保障人群特徵與居住意願、新區房價收入比、新區訂單式限價商品房戶型設計等，新區有關部門進一步展開深入研究。他們以訂單式限價商品房銷售對象為切入點，探索新區不同年齡、職業人群的居住心理和定居意願，解析定位新區保障人群，為保障房規模、佈局、戶型設計等規劃方面工作提供理論支撐，實現新區保障房規劃建設的地區化和個性化。

　　作者：孫剛