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住宅均價連續5個月環比下滑 眾品牌房企降價幅度加大

發佈時間:2012年02月04日 06:52 | 進入復興論壇 | 來源:證券日報網絡版 | 手機看視頻


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  2012年伊始,全國房地産交易市場持續了去年年底的低迷,百城住宅均價環比再次下跌。

  連續5個月下滑

  根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據,2012年1月,全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米,環比2011年12月下跌0.18%,其中39個城市價格環比上漲,60個城市環比下跌,1個城市持平。與上月相比,本月價格環比下跌的城市個數與上月持平,其中15個城市跌幅在1%以上,比上月增加3個。同比來看,全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續縮小,2012年1月同比上漲1.71%,較上月縮小1.16個百分點。另外,按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數為5800元/平方米,比上月下跌0.43%。

  總體來看,1月100個城市的住宅平均價格連續第5個月環比下跌,儘管本月恰逢元旦和春節兩個假期,開發企業推盤熱情降低,百城住宅均價環比跌幅略有縮小,但多數城市的降價項目逐漸增多,全國房價仍延續了去年9月以來的價格調整之勢。

  品牌房企加大降價幅度

  此外,根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,2012年1月十大城市住宅均價為15565元/平方米,環比上月下跌0.15%。具體來看,僅深圳、重慶(主城區)兩個城市略有上漲;其餘8個城市均環比下跌,其中,武漢、廣州跌幅較大,分別下跌0.34%和0.30%,北京、南京和杭州跌幅介於0.1%-0.3%之間,天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

  同比來看,十大城市平均價格下跌0.62%,是自2010年6月以來首次同比下跌。本月,同比下跌的城市有6個,較上月增加1個。其中,上海跌幅最小為0.18%,杭州、天津、南京和成都跌幅介於1%-3%之間;重慶(主城區)跌幅最大,為4.06%。其餘4個城市同比上漲,北京同比上漲0.71%;武漢、深圳、廣州漲幅介於1%-3%之間。

  2012年1月,恰逢元旦和春節兩個假期,房地産市場迎來傳統淡季,開發企業推盤熱情降低,但由於庫存不斷攀升,宏觀調控環境仍不放鬆,降價仍是多數企業的理性選擇。據1月調查數據顯示,儘管百城價格環比跌幅略有縮小,但多數城市降價項目逐漸增多。從區域來看,降價仍以供應量較大的遠郊區縣(如北京的通州區、大興區、房山區等)項目為主,如綠地新都會微堂、富力金禧花園等全國性品牌企業的項目,本月價格都有較大降幅,且近期降價趨勢逐漸向內城蔓延,與通州區、大興區相鄰並擁有使館區、奧體中心、城市公園的熱點區域朝陽區也受到一定的影響,如保利中央公園、遠洋一方等價格近期也有所下調。此外,降價項目多以新開盤項目為主,為吸引更多購房者,新項目趁開盤之際加大優惠力度或將成為趨勢。

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