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　　在調控政策的影響下，鄭州樓市陷入“量價齊跌”的僵局。有機構預測，2012年鄭州市商品房總供應量將達1500萬~1600萬平方米，預計全年商品房成交量較2011年小幅增長，在700萬平方米左右。市場庫存壓力會進一步加大。

　　【存量】庫存已然供大於求

　　根據鄭州市住房保障和房地産管理局公佈的數據，截至2011年年底，市區商品房累計可售面積659.66萬平方米，同比增長78.09%，相對於2010年底增加289.27萬平方米。“若按2011年商品房月度銷售均值計算，目前鄭州市區商品房待售面積可銷12個月。”

　　鄭州市住宅與房地産業協會秘書長葉琦認為：一方面，2009年、2010年鄭州市區商品房銷售面積都超過千萬，部分消費者出現了搶購等非理性購房行為，提前透支了部分需求。另一方面，限購令實施後，購房人群受到了一定限制。同時，不斷收緊的信貸政策使購房門檻提高，也在一定程度上影響了銷售量。

　　日趨低迷的樓市，讓開發商也變得越來越謹慎。葉琦表示，“2011年，鄭州投資額及新開工面積等房地産開發先行指標增速逐月減緩，市場開始出現‘拿地慢、開工少’的現象，預計2012年商品房投放量將呈逐步下降的態勢，有利於減輕市場壓力，維持穩定。”

　　但在供大於求、交易萎縮的情況下，鄭州市商品房累計可售面積仍在不斷增加。

　　根據河南恒輝地産機構的監測，2012年鄭州市重點樓盤供應量達1255萬平方米，加上其他未監測樓盤（預計260萬平方米）和保障房（預計30萬平方米），整體市場供應量在1500萬~1600萬平方米。

　　庫存已然供大於求，但新增商品房仍在源源不斷上市。市場供大於求的矛盾進一步加劇。

　　【格局】買方市場已經到來

　　低迷的市場讓更多開發商放緩了自己的開發速度，可是商品房累計可售面積卻一直在增加。“樓市已經從賣方市場轉入買方市場。”葉琦認為。

　　有一個現象值得關注，90平方米以下商品住房投放5996套，佔到去年四季度商品住房投放總套數的51.39%，“這説明在限購限貸、剛性需求佔據主流的形勢下，開發商增加了更適合自住型需求的産品供應量，鄭州商品房供應結構正趨於合理。”

　　“還有一個突出現象是低迷的住宅市場使越來越多的開發企業開始摸索新的開發模式。一些旅遊休閒地産、城市綜合體、産業園區、酒店等非傳統類的房地産項目開始在鄭州周邊興起。”葉琦説，鄭州房地産企業正由單一的住宅建設轉向多元化開發，以房地産為主業，以其他行業為輔業的“地産+X”模式將成為房地産調控下新的市場突破口。