調控下的土地市場持續冷清，廣州龍年土地市場首次土地競價出讓遭遇底價成交。廣州南站BA0501077商業用地昨日正式開拍，由於僅有一家開發商報價，該地塊被廣州路福房地産開發有限公司以21713萬元的底價直接收入囊中，現場零舉牌。

　　在樓市寒流下，被寄予厚望的廣州南站板塊在去年9月至10月推出核心區29幅用地，此後拍賣會幾度延遲，有24幅用地在正式開拍前數小時臨時“因故中止”出讓。昨日出讓的廣州南站商業地塊用地面積5428平方米，建築面積43425平方米，掛牌起始價21713萬元，樓面地價5000元/平方米。據了解，該地塊位於廣州南站大樓東側，地處石興大道南和漢溪大道西之間，限高160米。這也是廣州南站區域地塊在今年的首次亮相。

　　在樓市調控逐步深入的背景下，截至昨日，該地塊僅有廣州路福房地産開發有限公司報價，零舉牌直接以21713萬元的底價收入囊中。

　　截至目前，廣州南站核心區共成交6幅地塊。而廣州南站地區最值得期待的350米地標地塊尚未在目前任何拍賣公告中出現。

　　○分析

　　底價成交或成穗土地市場常態

　　隨著樓市調控逐步深入，廣州土地市場已經從“地王時代”向“底價時代”轉變，零舉牌、底價成交、臨時“因故中止”出讓等狀況頻頻出現。

　　“2011年樓市的冷清讓土地交易市場受到牽連。”業內人士指出，樓市調控政策的持續使得新盤銷售受阻，而開發商資金空前緊張，更不敢隨意拿地。

　　合富輝煌首席分析師黎文江指出，龍年廣州土地市場的清淡開局，也預示著目前開發商的資金壓力使得他們在一線城市的拿地積極性陷入低谷，不少開發商開始調整佈局，將拿地的重心向二三線城市轉移，預計後市接近底價成交依然會是一線城市土地市場的常態。

　　黎文江表示，要提高開發商在一線城市的投資熱情，政府可能要進一步考慮差別化的限購措施，同時在土地價格方面作出適當調整。