繼聯手TCL集團進軍工業地産之後，萬通控股再次跨界“聯姻”製造業企業，拓展工業地産版圖。

　　1月30日，萬通控股與匯源集團聯合對外宣佈，雙方日前在北京簽署工業地産合作備忘錄，擬共同實現對匯源集團旗下工業地産資源的整合，提升附加值，雙方確定在2012年度達成首批工業地産項目合作意向。據透露，雙方初步確定以“部分售後回租+增值管理”的模式進行合作。

　　製造業輕資産“上陣”

　　“製造業企業擁有眾多工業土地及廠房資源，從持有廠房等物業的重資産模式轉變為租賃的輕資産模式，可以盤活沉澱資金，更益於聚焦主業發展；另外，還可以降低固定資産的折舊成本、維護成本以及佔用資金的機會成本，有利於優化資産負債比例及提高資産收益率等財務指標。因此，租賃而非持有廠房的輕資産模式是國際成熟企業通用做法。”業內人士指出。

　　萬通控股與匯源集團的戰略合作模式，主要為萬通向匯源購買工業土地和廠房資産，進行統一規劃、佈局和管理，然後再返租給匯源，以此實現工業地産的標準化物業管理和增值服務。

　　匯源集團董事長朱新禮表示，今後，匯源集團在新項目、新工廠的選址、建設方面將引入萬通控股，使這些新項目、新工廠得以更長遠、多元化地發展。比如，工業地産可以結合旅遊地産、商業地産進行“體驗式”開發以實現增值。

　　2008年年初，萬通控股(持股55%)和TCL集團(持股45%)合資成立萬通新創工業資源投資公司進行工業地産開發嘗試。作為國內第一家專門從事工業地産投資的公司，萬通新創為工業地産業務開闢了一個全新的方向與模式。

　　經過四年發展，截至目前，萬通新創已打造“萬通工社”品牌，持有約60萬平方米已出租物業面積和可觀的土地資源。據了解，萬通新創通過工業地産招商和物業管理，已將從TCL集團收購的空置工業土地面積完全消化，並已達到95%的出租率。

　　房企謀變新路徑

　　萬通控股董事長馮侖表示，工業地産是很多房企轉型的一個方向。“目前，有多家實體企業與萬通控股接洽，並對售後回租的合作開發模式錶示出濃厚的興趣。在與TCL、匯源合作之後，萬通控股未來同樣也會與其他製造業企業進行合作，以進一步快速複製這種售後回租的工業地産開發模式。”

　　據透露，萬通控股力爭3年內管理工業物業資産規模達到可出租建築面積300萬平方米以上，年租金收入達到8億元以上。與此同時，萬通控股還將按照國際慣例以REITs或公司形式IPO上市對接資本市場。

　　馮侖介紹，工業地産屬於商用不動産，在美國商用地産股票市場(NAREIT)中的總市值排在第三位，僅次於寫字樓與商業零售。以國際標準比較，國內工業地産的租金僅為東南亞以及國際上成熟市場租金的三分之一。因此，未來國內工業地産的租金及市場有很大的上升空間。

　　與走勢不確定的住宅市場相比，工業地産一直表現穩健。截至2011年四季度末，北京倉儲物流等工業物業平均有效凈租金達到每天每平方米0.99元，同比增長12.5%。商務園區的平均凈有效租金達到每天每平方米3.0元，同比增長13.4%。

　　(來源:中國證券報)