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計劃入市的只有15個項目 價格下跌漸成共識

發佈時間:2012年01月31日 05:48 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報 | 手機看視頻


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  本報訊春節前後的傳統樓市淡季,和宏觀調控政策延續下開發商對市場前景的看淡,令京城二月樓市仍將繼續“過冬”模式。來自仲介機構的監測數據顯示,截至目前,2月計劃入市開盤的項目僅有15個,且絕大多數處於待定價的觀望狀態。

  自去年“金九銀十”樓市以慘澹收場後,市場上的住宅供應量便開始逐月減少。2011年9月、10月北京先後有34個和36個項目開盤,11月減少至28個,12月僅18個,2012年1月則驟減至7個。春節後,雖然開發商有現金倒逼的壓力,但2月份的計劃入市量也僅恢復到15個。

  根據北京中原地産的監測數據,2月份包括有路勁世界城、龍湖時代天街、京投萬科新里程、昊騰花園、東亞首航國際、君安國際、中建紅杉溪谷、金隅翡麗、璽萌公館等15個項目計劃入市。其中,除小悅城、金隅翡麗和璽萌公館三個項目位於五環內城區外,其他12個項目均處郊區,尤以房山、大興、順義三區縣的項目供應比較多。這三個區域也有可能成為2012年春節後價格調整比較早的區域。

  在購房人最關心的項目定價上,目前看來,除龍湖時代天街等3個老項目延續了以往定價外,其他項目均處於開盤價待定的觀望狀態,多數僅給出一個口頭的初步價格來試探購房人的反應。

  “大量項目的準客戶積累過慢,已經無法實現以往3至5倍于推盤量的認購客戶積累,‘強開’入市迫在眉睫。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析,2012年,北京房價的下行窗口已經打開,只要沒有政策因素的轉向支持,在買漲不買跌的心態下,本就被限制的購房需求更加難以提升,房價也就無法止跌企穩。因此,在市場需求有限、觀望態度濃厚的情況下,如何定價依然是令開發商最頭疼的問題之一。

  2012年北京在延續宏觀調控政策的力度之下,上半年的前6個月,樓市將維持成交低量,房價也有可能繼續下降,已漸漸成為買賣雙方對未來趨勢的共識。根據北京市住建委的網站數據顯示,截至1月27日,1月北京新建住宅網簽了4319套,二手住宅網簽了2510套,總成交僅6829套,創造了數年來的新低。這其中雖然有春節假期、樓市幾乎“休市”且網簽暫停的因素,但調控政策依然從嚴,購房者對房價下調的幅度期待拉高了買賣雙方的心理價差,是造成成交難的主要原因。

  “目前決定市場銷售量的最主要因素依然是降價幅度,價格下調超過20%的項目佔據了市場銷售榜的前列。”北京中原地産市場總監張大偉表示,從目前北京市場整體情況來看,消化庫存依然是2012年上半年的最大難題。住宅市場的已有庫存量,加上上半年的潛在供應面積,樓市庫存量有可能上漲到15萬套的歷史最高位。趙瑩瑩J201

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