2012年樓市開局依然慘澹，1月份（截至27日），北京樓市總成交量創造了有網簽記錄來的最低值，春節7天假期更是出現了3年來首次零成交。與此同時，2月份春節假期的影響依然在，大部分項目都處於延緩動工的期間，而購房者也大部分處於觀望中。業內人士認為，上半年樓市回暖可能性不大。

　　北京住建委網站數據顯示，截至27日，北京新建住宅簽約套數為4319套，二手房住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，總成交量創造了有網簽記錄來的最低值。春節7天假期，更是出現了3年以來首次“零成交”。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，1月成交量趨冷的主要原因是今年春節比較早，一個月裏有將近半個月都是假期，很多商品房項目開始放假。同時，二手房稅費增加和稅費計稅價格調整，全面開始影響市場成交。此外，限購限貸政策未出現放鬆，購房者對房價下調幅度的期待值明顯上升，拉高了買賣雙方的心理價差。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，1月以來北京新建住宅成交均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。“但是造成房價下調的最主要原因是成交結構性出現明顯變化，在成交量前10項目中，大部分是遠郊區項目。”張大偉説，預期在2月份，隨著春節假期的結束，部分新房項目和部分急於出售房屋的二手房業主降價出售的意願更加強烈，房價會繼續下探。

　　從2月份預期開盤的項目情況看，春節假期的影響依然存在。截至1月28日，北京中原市場研究部統計，預期在2月份開盤的項目僅有15個，除3個項目延續老項目定價外，其他項目目前均難以確定開盤售價，而且房山、大興、順義等郊區項目佔大部分。

　　“從目前北京市場整體情況來看，消化庫存依然是2012年最大的樓市難題。”張大偉説，預期在2012年上半年，全國主要的35個城市潛在供應面積就可以提供住宅超過200萬套。

　　(來源:證券時報)