北京市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創出了網簽以來的最低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。春節假期，北京出現了3年以來第一次完全“休眠”，春節7天出現了“零成交”。

　　3年來在北京首次出現春節期間樓市“零成交”，對於開發商而言不會是一個美妙的信號，但開發商們也未必會“尊重市場”而大幅度降低房價。大多數堅挺至今的開發商，總會天真地認為樓市調控政策的“不可持續性”。但上述開發商的設想有可能變成奢望和泡影，至少可以清醒明晰感覺到的是，本輪樓市調控政策幾乎再沒有半途而廢的可能，從2010年底開始，調控政策持續處於加碼狀態，“不達目的不罷休”已不僅考驗政策本身更檢驗中央有關方面決心及威信。開發商想依靠政策“救市”，希望微乎其微。

　　另一方面，北京等城市樓市春節期間“零成交”仍未見開發商出現大幅度降價，這還與開發商對市場走勢的誤判有關。“剛需”因素至今被一些開發商津津樂道，但所謂的“剛需”同樣是一個偽命題。什麼是“剛需”？也就是説這個商品與公眾生活息息相關、須臾不可離，但房子如此，商品房卻未必如此。廣大的住房“剛需”群體，如大學畢業生、外來務工人員，沒有商品房住完全可以租房、“蝸居”，完全可以考慮延緩三五年再考慮住房問題，這當然就不是什麼真正的“剛需”。一個春節期間就“趴窩”的商品房市場，能叫“剛需”嗎？更何況，這部分未來的“剛需”群體可以不靠商品房解決住房問題。隨著政府公共租貸房、廉租房等公共性住房進入保障領域，這部分人更與“剛需”無緣。春節期間“零成交”實是必然，而今後最終出現樓市的持續低迷也將是必然。

　　北京樓市春節期間的“零成交”，對開發商來説，無異於一針清醒劑。明智的開發商群體理應認識到這一點，果斷“順坡下驢”採取降價手段未必不可取。總之，儘早收回成本，實現資本良性循環，比“吊”在高房價這棵“樹”上更理性、更能保全自身。（畢曉哲）

　　北京春節樓市3年來首現零成交

　　北京樓市人氣凋，春節期間零成交；

　　新盤基本在閒置，價格總體僅微調；

　　買家緩購是好手，房企死扛非良招；

　　樓市調控促轉型，博弈終將見分曉。

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　　(來源:證券時報)