龍年春節期間，“北上廣”等地出現了幾套、十幾套的“最差”樓市成交量，令龍年房地産市場開年就遭遇“下馬威”。

　　北京零成交，上海16套，廣州19套，深圳2套……調控重壓下的春節樓市，成交數據極為慘澹。從已經發佈的成交數據可以看出，重點城市樓市成交量全面下降，成交數據持續走低。一線城市中北京降幅最快，甚至出現零成交。

　　對此，業內人士表示已經“習以為常”。中原地産張大偉認為，隨著春節假期的結束，部分新房項目和部分急於出售的二手房業主，有可能進一步調低報價，降價出售的意願將更加強烈，整個2月份房價很可能會繼續下探。

　　雖然北京市住建委相關負責人回應稱，零成交是因為春節期間北京市暫停了房地産交易權屬管理系統服務。然而，不可否認的是，一線城市樓市成交慘澹。

　　“北京絕大部分商品房項目在春節期間均未營業，而二手房新增客戶量和看房量也降至近三年來的新低。”張大偉説。而記者春節期間走訪發現，從市場情況來看，樓市確實十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個售樓處及仲介門店，記者普遍看到的是關店停業。

　　根據偉業我愛我家集團統計，1月16日至22日，北京全市新建商品住宅網簽總量為536套，環比前一週的網簽總量下跌70.2%，與去年同期相比下跌83%。全市二手住宅網簽總量為785套，環比前一週的網簽總量下跌30.2%，與去年同期相比下跌86.5%。

　　21世紀不動産上海區域市場中心統計顯示，2012年春節期間（1月22日至28日）上海全市新建商品住宅累計成交16套，同比回落33.3%；成交均價為1.71萬元/平方米，同比回落8.3%。

　　“春節7天的日平均成交水平不足3套，同時成交價格亦為近三年春節期間的新低。” 21世紀不動産上海區域分析師黃河滔説。

　　同樣慘不忍睹的成交狀況還包括二線城市。據悉，濟南、青島、南京等一些二線城市樓市成交量均同比大幅下降，濟南樓市也出現零成交。

　　業內人士普遍認為，從目前數據來看，樓市明顯已經進入了下調週期，上半年樓市回暖可能性不大。

　　需要指出的是，業內還普遍認為，中央強化宏觀調控政策的意圖一直未曾改變，從抑制房價過快上漲，到現在促進房價合理回歸，意味著樓市暴利時代已經過去。部分開發商和地方政府須重新認識市場，下調房價現象將更加普遍。于祥明 于兵兵

　　(來源:上海證券報)