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樓市氣象分析預報:房貸利率一季度後有優惠?

發佈時間:2012年01月29日 12:28 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報網絡版 | 手機看視頻


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  剛剛過去的兔年,樓市遭遇限購、限貸,各方觀望,成交創下2008年後的新低。龍年來臨,廣州樓市能否從“寒意”中走出,今日起本報將從信貸資金、參與各方心態、調控政策等方面,對新一年樓市氣象作出分析預報。

  龍年春節過後房地産市場會否迎來“蛟龍出海”行情?記者近日在部分國有銀行調查發現,儘管大部分銀行的執行標準並沒有改變,但此前執行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進一步調降。大部分銀行已經執行基準利率,同時銀行方面表示,對於新增的信貸個案審批流程將會加快。由於今年信貸額度較去年有所增加,銀行方面建議客戶不必著急申請房貸。

  據中國銀行個人金融部門負責人對記者表示,目前銀行對個人按揭房貸審批速度明顯加快。“如果是二手房買賣,在相關證件齊全與個人信用記錄完全情況下,一般一週之內審批流程就能完成。”

  3月後首次置業者申請房貸或有優惠

  記者走訪部分銀行客戶經理了解到,銀行方面對今年第一季度的房貸申請比較樂觀。一家銀行的客戶經理對記者坦言:“隨著準備金下調釋放資金後,銀行可用額度應該會越來越多,因此客戶不必著急申請房貸。我們現在還在等總行的政策,説不定到今年3月以後首次置業者的房貸利率可能有優惠,買房的真的不用急。”在採訪中,還有多家銀行的客戶經理表示,等到3月以後辦理房貸申請會獲得更大優惠。

  此外,元旦過後,隨著銀行信貸資金緊張局面有所緩解,近期正陸續通知存量“等貸”的客戶注意查收相應的房貸放款通知。

  部分外資銀行推房貸“打折”優惠

  相比中資銀行保守做法而言,外資銀行開春就推出房貸利率優惠活動大舉進軍個人按揭房貸市場。花旗銀行天河支行一位客戶經理表示,只要貸款餘額達60萬元以上、房産50平方米以上並竣工於1995年以後、貸款申請人月均稅後收入1萬元以上,該行即可給予基準利率基礎上打9折的優惠。除了花旗銀行以外,匯豐銀行等部分外資銀行也對其高端客戶推出了房貸利率優惠活動。

  對於外資銀行申請房貸是否需要搭配購買理財産品的問題,記者了解到,這部分銀行目前信貸額度充足,對申請房貸客戶均不需要搭配購買任何理財産品,只要資信情況良好、資料齊全符合條件就能立刻放款。

  而據廣發證券等機構對個人按揭貸款金融市場2012年度分析報告預計,今年貨幣政策將從穩健向適度寬鬆作出微調,但全面放鬆並無可能。短期內房貸金融調控政策導向不會鬆動,停止向第三套購房者發放貸款、上浮二套房首付及利率將長期執行。

  據銀行同業交換數據顯示,2012年1月前10天,四大銀行新增信貸達1100億元。業內人士就此估計,1月份人民幣新增貸款規模可能會達到1萬億元,超過2011年1月9000億元的信貸投放量。

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