剛剛過去的兔年，樓市遭遇限購、限貸，各方觀望，成交創下2008年後的新低。龍年來臨，廣州樓市能否從“寒意”中走出，今日起本報將從信貸資金、參與各方心態、調控政策等方面，對新一年樓市氣象作出分析預報。

　　龍年春節過後房地産市場會否迎來“蛟龍出海”行情？記者近日在部分國有銀行調查發現，儘管大部分銀行的執行標準並沒有改變，但此前執行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進一步調降。大部分銀行已經執行基準利率，同時銀行方面表示，對於新增的信貸個案審批流程將會加快。由於今年信貸額度較去年有所增加，銀行方面建議客戶不必著急申請房貸。

　　據中國銀行個人金融部門負責人對記者表示，目前銀行對個人按揭房貸審批速度明顯加快。“如果是二手房買賣，在相關證件齊全與個人信用記錄完全情況下，一般一週之內審批流程就能完成。”

　　3月後首次置業者申請房貸或有優惠

　　記者走訪部分銀行客戶經理了解到，銀行方面對今年第一季度的房貸申請比較樂觀。一家銀行的客戶經理對記者坦言：“隨著準備金下調釋放資金後，銀行可用額度應該會越來越多，因此客戶不必著急申請房貸。我們現在還在等總行的政策，説不定到今年3月以後首次置業者的房貸利率可能有優惠，買房的真的不用急。”在採訪中，還有多家銀行的客戶經理表示，等到3月以後辦理房貸申請會獲得更大優惠。

　　此外，元旦過後，隨著銀行信貸資金緊張局面有所緩解，近期正陸續通知存量“等貸”的客戶注意查收相應的房貸放款通知。

　　部分外資銀行推房貸“打折”優惠

　　相比中資銀行保守做法而言，外資銀行開春就推出房貸利率優惠活動大舉進軍個人按揭房貸市場。花旗銀行天河支行一位客戶經理表示，只要貸款餘額達60萬元以上、房産50平方米以上並竣工於1995年以後、貸款申請人月均稅後收入1萬元以上，該行即可給予基準利率基礎上打9折的優惠。除了花旗銀行以外，匯豐銀行等部分外資銀行也對其高端客戶推出了房貸利率優惠活動。

　　對於外資銀行申請房貸是否需要搭配購買理財産品的問題，記者了解到，這部分銀行目前信貸額度充足，對申請房貸客戶均不需要搭配購買任何理財産品，只要資信情況良好、資料齊全符合條件就能立刻放款。

　　而據廣發證券等機構對個人按揭貸款金融市場2012年度分析報告預計，今年貨幣政策將從穩健向適度寬鬆作出微調，但全面放鬆並無可能。短期內房貸金融調控政策導向不會鬆動，停止向第三套購房者發放貸款、上浮二套房首付及利率將長期執行。

　　據銀行同業交換數據顯示，2012年1月前10天，四大銀行新增信貸達1100億元。業內人士就此估計，1月份人民幣新增貸款規模可能會達到1萬億元，超過2011年1月9000億元的信貸投放量。