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龍年房價究竟會不會降?

發佈時間:2012年01月28日 11:24 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  1月27日,很多報紙都在顯著位置刊登了新華社頭天中午播發的調查性報道,題目是“大量房企快速消失或迎來市場新一輪調整”。這篇報道從北京快速消失473家房企説起,經過對專家學者、房企老闆、仲介企業員工等方方面面的深入調查,雖然沒有得出房價肯定下降的結論,比如標題中還有個“或”字,但報道的基調還是龍年的房價要下調。

  和許多報紙一樣,《新京報》也在9版頭條刊發了新華社的這篇報道,但是,該報卻“旗幟鮮明”地在2版配發了社論《房企大量消失不代表房價會降》。社論指出“樓市不同於一般市場,是有濃重政策主導色彩的‘政策市’。政策放鬆時,樓市便進入春天,房價高歌猛進,當政策收緊時,樓市便要收縮,房價漲幅也踩下了急剎車(是房價漲幅而非房價)。”

  社論進一步指出,“開發商資質被登出也並不代表房企就此消失,完全退出市場。……在房價看漲之時,資本熱衷樓市,投資成立房企參與土地交易、房地産開發的案例比比皆是。樓市調控後,資本從中抽離,部分空轉房企因此登出資質也是很正常的事情。而當調控放鬆,房價反彈,房企也會迅速回歸市場,大不了換個名字重新開張。一擁而上,一哄而散,這便是資本的特性所在。類似的場景在上一輪調控中已經上演。因此,以房地産開發企業減少而斷言房價進入下行通道,為時尚早。”

  由此,《新京報》社論得出結論:“(與其)期待房企消失房價下降,不如期待調控繼續。”

  《新京報》的這篇社論看上去有點和新華社“唱對臺戲”的味道。然而仔細品味新華社的報道和《新京報》的社論,我以為還是可以找到殊途同歸的感覺的。比如新華社的報道雖然認為房企大量快速消失是房價下調的先兆,“降價或是今年主旋律”,但其政策背景是“樓市調控仍將從嚴從緊”。換言之,如果離開這個政策背景,那就難講了。這也是“或”字的根由所在。而《新京報》的結論“(與其)期待房企消失房價下降,不如期待調控繼續”,恰好是對政策背景的強調,是對有關方面的提醒和督促:樓市調控絕不能動搖!不能為眼下的房企消失所迷惑。因為房企消失房價不一定甚至不可能下降。

  應該説,《新京報》其提醒是非常及時的。若要達到中央政府提出的“房價合理回歸”的目標,路還很遠,對眼下的房企大量快速消失,只能靜觀其變,不可輕易斷言:房價下降是今年的主旋律。

  龍年的房價究竟會不會下降,我不敢妄言。但我敢説,只要中央調控政策不動搖,房價必然下降。這其實不是我説的,你只要仔細看看新華社的報道和《新京報》的社論,必然得出這個結論。

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