住房和城鄉建設部部長姜偉新日前表示,40個重點城市個人住房信息系統今年6月底前將與住建部聯網。目前,住建部已初步完成系統應用軟體的開發,並且啟動了部分重點城市與住建部的聯網工作。各省區市及其他城市也在加快個人住房信息系統建設,爭取2013年實現全市、全省聯網。

　　業內人士預計,今年上半年要實現聯網的40個城市,主要是一線城市和房地産調控的熱點城市,西部地區城市相對較少。其中,北京、上海、天津、重慶等4大直轄市及除拉薩之外的所有省會城市應該都會被納入。

　　這40個城市率先進行的個人住房信息系統建設,實現信息的異地聯網,其主要目的是提高市場監測分析能力,為政府調控市場、穩定房價提供更有力的支持。

　　中南財經政法大學房地産研究所所長張東教授認為,個人住房信息系統的聯網,將會帶動樓市信息的快速傳播,監管部門可以更加準確及時地掌握商品房規劃建設、市場供應及銷售成交等數據,實施有效的監控、統計,以便對症下藥制定有效的調控政策。同時,還將有利於加大力度提高準度,對異地房地産投資客進行打擊。

　　據介紹,此前只有銀行個人信貸徵信系統實現了全國聯網,房屋權屬信息在各城市間並不聯網,只採用屬地管理原則。也就是説,在一個城市裏只能反映或查詢個人在這裡的房屋權屬情況,並不能查詢權屬人在異地擁有房産的情況。

　　中原地産市場研究部總監張大偉看來,目前的限購基本是以某個城市為單位,已經取得了比較好的效果。下一步,調控可能對在全國擁有多套房産的人加大稅費調控力度。住房信息系統的聯網是為建立透明的房地産信息體系,加速房産稅等政策的落地做準備。

　　對此,張東也認為,房産稅計稅的核心就是家庭的住房套數和面積,個人住房信息聯網是全面徵收房産稅的前提,將加快房産稅改革的進度。並且,房産稅的推行也在更大範圍內遏制了投資投機性需求,推動房地産市場長期平穩發展。

　　雖然從目前個人住房信息系統的技術上看,信息錄入、聯網並不困難。但實際操作起來,還有很長的路要走。

　　部分地方房管部門反映，數據採集難、部門信息共享難、相關機構和人手不足，是制約住房信息系統推進的幾個難點。在此之前，我國基本沒有普查個人住房情況，加之房屋登記系統不健全，現在建立信息系統不僅要翻閱大量房屋登記和交易資料，還要派大量人員挨家挨戶登記住房信息，這些都是試點城市面臨的困難。

　　而且，在住房信息聯網推進中，一些開發商以及擁有多套房屋者都會想方設法進行阻撓。甚至，個別地方政府也有可能為了保住“土地財政”而不夠支持配合。

　　還有專家指出，從法律層面上講，由於住房信息涉及大量個人隱私，必須制定一套明確的使用管理規則。在相關規則出臺前，住房信息系統的聯網和使用應該慎之又慎。

　　據新華社電