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新國八條廣州細則滿11個月 一手樓降價盤多達55%

發佈時間:2012年01月24日 10:36 | 進入復興論壇 | 來源:finance.chinanews.com 【 | 手機看視頻


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  “新國八條”廣州細則在頒佈滿11個月後,廣州樓市情況如何呢?近日,網易房産發佈調查結果顯示,廣州市一手房網簽套數繼續處於低迷狀態,但和上月相比,已經有所增加,本月有5288套網簽,和上月的4437套相比,增長幅度達19.2%。由於中心六區的成交量增加,全市成交均價有所上漲,環比上漲13.8%。

  此外,網易房産在廣州市有網簽記錄的樓盤中,抽調了100個樓盤的成交均價進行對比,結果顯示,有55%的樓盤成交均價出現下滑。

  全市網簽均價環比上漲13.8%

  網易房産近日以2011年11月18日~12月17日和12月19日~2012年1月17日這兩個時間段30天的一手房網簽成交數據做參考,發現“新國八條”廣州細則出臺11個月後,全市成交量持續處於低迷狀態。但受中心六區成交量增加的影響,全市網簽成交均價再度上揚,環比上漲了13.8%。

  全市成交套數環比增長19.2%

  數據顯示,全市成交套數從上月的4437套增至5288套,環比增長幅度為19.2%;成交面積則由50.8萬平方米增加至59.3萬平方米,環比增長幅度為16.7%。不過,最為明顯的是中心六區網簽套數,從上月的930套增加至1400套,環比增長50.5%;網簽均價方面,本月全市網簽均價為12317元/平方米,上月為10825元/平方米,環比增長了13.8%。從成交構成來看,中心六區的成交量和成交均價都出現較大增長,受此因素影響,全市網簽均價也跟著上漲,而十區的網簽成交套數和網簽均價也有所上升,其中成交套數由上月的2771套增長至本月的3754套,環比增長35.5%,網簽均價由上月的13574元/平方米上升為14772元/平方米,環比增長了8.8%。

  55%樓盤價格下滑

  同時,網易房産以這兩個時間段的成交均價為參考基數,在廣州全市抽查了100個樓盤的成交均價進行對比,考慮到正常的浮動情況,假設浮動正負2%以內的樓盤為價格沒有變動,漲幅超過2%的樓盤為升價,跌幅超過2%的樓盤為降價,那麼意味著廣州有55%的樓盤依然出現降價的趨勢,比上月的49%增加了6%;也有23%的樓盤價格出現升價現象,另外有22%的樓盤價格基本沒有變化。

  調查結果顯示,100個樓盤中,有55%的一手房呈現成交價格下降的趨勢,和上月的比例相比,增加了6%。其中,位於南沙的萬科府前一號成交均價由10432元/平方米下滑到7527元/平方米,跌幅達27.85%;位於增城的增城雅居樂禦賓府成交均價由9277元/平方米降至6842元/平方米,降幅為26.25%;此外,金山谷、君華香柏廣場、淘金家園均有著超過6000元/平方米的降幅。100個抽查樓盤中,降幅超過一成的樓多達18個之多。

  廣州樓市情況

  進行對比的時間段:2011年11月18日~2011年12月17日和2011年12月19日~2012年1月17日;

  全市成交套數:從上月的4437套增至5288套,環比增長幅度為19.2%;

  全市成交面積:由50.8萬平方米增加至59.3萬平方米,環比增長幅度為16.7%;

  全市網簽均價:本月為12317元/平方米,環比增長了13.8%;

  百盤調查情況:廣州有55%的樓盤依然出現降價趨勢,比上月的49%增加了6%;也有23%的樓盤價格出現升價現象,另外有22%的樓盤價格基本沒有變化。 (信息時報 田桂丹)

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