東方網1月22日消息：據《新聞晨報》報道，春節來臨了，不少租房客紛紛返鄉過年，房屋租賃市場進入了傳統淡季。由於部分房東已明確表示來年將漲房租，一些有心的租客利用節前這一小段“空檔期”換租，尋求性價比較高的房源。

　　從去年12月中旬開始，四川來滬的蘇小姐就開始為來年的落腳地犯起愁來。原來，她的兩年租約即將屆滿，房東表示從今年起，房租要提高十個百分點。“現在的租金是每月2800元，這意味著如果續約，每個月要多支出近300元的房租。這個數額讓我有點無法接受。”蘇小姐試圖與房東溝通，將房租漲幅降至5％，但房東方面態度非常堅決。無奈之下，蘇小姐通過搜房網、安居客等租房網站尋找合適的房源。然而，她聯絡了幾個仲介後發現，自己中意的，價位又符合預算的掛牌房源要麼已被別人捷足先得，要麼實地情況與掛牌描述差異較大。

　　功夫不負有心人，蘇小姐很快在個人掛牌房源中找到一條尋求轉租的信息。這套房距離其上班的地方較原來的租住地遠兩站路地鐵，交通出行還算方便，更主要的是原來的租客與房東還有近兩年的租約，月租比原來那套還便宜200元。“房東要求租客是女性或小夫妻，而原來的租客則要求能立即交接，以避免自己的經濟損失。”由於蘇小姐打算正月十五過後才回滬，這意味著“接盤”這套房要空關20天左右。稍加考慮，蘇小姐還是決定先租下來。“畢竟回來後就能有地方住了，不用再花心思找房子。”

　　2011年上海市租賃市場體現出兩個重要特徵。首先從整體成交量而言，同比2010年有15％的增長，更重要的是，在成交結構上，表現出明顯的“兩頭熱中間冷”的格局。所謂“兩頭熱”指單間租賃成交價在2000元以下或8000元以上的租賃標的，成交量都較活躍，成交價也有小幅上漲，甚至2000元以下的租賃成交已佔據租賃市場的半壁江山。所謂“中間冷”就是處在2000－8000元價位段的租賃成交相對清淡，這種租賃市場的整體表現也應和了2011年整個房地産市場宏觀調控的大勢。

　　年關將至，不少租客返鄉或租約到期産生了一定量的空置房屋。部分房東為減少空置期，會主動下調租價以吸引租客。根據有關仲介門店的統計，如七寶板塊的萬科城市花園，其130平方米的大戶型和100平方米的中戶型以及73平方米的小戶型租金已分別下調至4200元/月、3700元/月和2750元/月，分別較上月下降6.67％、7.50％和14.06％。