樓市整體“去火”房價出現回落武漢實現全年房價控制目標

　　本報訊（記者馬振華）2011年年初，我市定下年度房價控制目標：新建住房價格增幅必須低於全市年度生産總值和居民人均可支配收入的增長水平。昨日，市房地産市場預警預報工作小組發佈公告，去年我市實現了全年房價控制目標。

　　樓市整體“去火”

　　調控下，去年我市住房開發貸款增幅下降了56.33%，開發商資金趨緊，放緩了拿地，去年全市成交房地産開發用地面積同比減少39.6%，房地産開發投資增幅回落5%。

　　以投機購房居多的外省購房者被“限購令”擋在了門外，外省購房佔10.72%，較上年同期相比回落近4%。個人住房商業貸款增幅較上年同期下降了16.9%。

　　房價漲幅遠低於GDP

　　據市統計局最新公佈，去年我市全市年度生産總值（GDP）增幅預計超過12%，居民人均可支配收入增長14.1%。據市房管局統計，去年我市商品住房銷售均價為6414.72元/平方米，同比上漲3.72％。商品住房成交套數為108192套，同比減少4.32％。

　　11月份是房價“拐點”

　　市房管局有關負責人分析説，自去年2月我市價格呈現穩中有降的態勢；5、6、7、8月份，商品住房銷售均價保持基本平穩；9月份價格漲幅有所增大；10月份，價格漲幅有所回落。房價“拐點”出現在11、12月份，隨著一線城市房價出現回落，市場出現價格下行預期，我市商品住房均價連續兩月穩中有降。

　　新房成交量沒有出現大降

　　在“限購”“限貸”高壓政策下，一線城市成交量出現大幅下滑，有的甚至降幅達六成。而武漢市剛性需求比較旺盛，成交量方面，自4月份達到6597套的最低值後，全市商品住房銷量受上市供應量大幅增加的影響平穩回升。其中，9、10、11、12月份，商品住房銷量較大，單月成交套數均在10000套以內。