【新民網獨家報道】在1月20日市統計局公佈的2011年上海市國民經濟運行情況與統計數據顯示，在保持經濟增長的同時，房地産相關數據幾乎全線下降，申城經濟正逐漸擺脫前幾年的樓市“依賴症”。不過，由於租金價格的上漲和保障房建設的大舉推進，居民消費價格中居住類價格和房地産開發投資兩項數據依舊上漲。

　　數據顯示，雖然去年全年第三産業增加值佔全市生産總值的比重達到57.9%，比上年提高0.6個百分點，但在調控政策下，其中房地産行業的相關數據則出現全面下降。2011年房地産業實現增加值1019.68億元，比上年下降2.4%，其佔第三産業增加值比重則從2005年的15%下降至9.2%。全年商品房銷售面積1771.3萬平方米，下降13.8%；其中商品住宅銷售面積1473.72萬平方米，下降12.6%。

　　市統計局總經濟師嚴軍透露，去年新建住宅價格環比水平由升轉降，尤其是第四季度的三個月，環比分別下降了0.3%、0.4%、0.4%，房價過快上漲的勢頭得到了明顯遏止。對此業內分析認為，在房地産行業相關數據下降的同時，經濟仍保持上漲勢頭，原先擔憂房地産綁架經濟的情況並沒有出現。21世紀不動産上海區域分析師羅寅申就向記者坦言：“這表示房地産調控很可能實現軟著陸，經濟正在擺脫樓市的依賴。”

　　不過，由於保障房建設的推進。去年房地産開發投資額達到2170.31億元，仍保持了9.6%的增長，嚴軍表示，近幾年保障房建設工作力度不斷加大，特別是這一輪新的房地産調控政策出臺以後，上海按照中央的要求進一步加大了保障房建設的力度。去年保障房建設投資佔到了住宅投資的34.3%。

　　另一項出現上漲的指標是居民消費價格中居住類價格，其增幅達到5.4%高於整體消費價格5.2%的上漲幅度。羅寅申認為，這是由於去年房租上漲水平較快造成的。“去年租賃市場經歷了幾波上漲行情，不少區域的租金增幅超過了15%，這推動了居住類價格的上漲。”（新民網記者 朱正炎）

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