一週熱評

　　□本刊評論員

　　2011年才是房地産業正本清源的開始，房地産業開始最根本的回歸，所有房企集體繁榮，那是市場畸形。

　　房地産市場向健康的根本回歸，對希望做百年老店的房企而言，是福音。從中，未購房者也看到更多的希望。

　　也許很多人猜到了開頭，應該沒有多少人能猜對結局。

　　歷經2009年、2010年樓價的瘋狂上漲後，對於2011年的政策環境，沒有人會幼稚到認為會有所鬆動。有證券分析員早在2010年年底就預言，2011年開發商也許會面臨最為嚴峻的考驗。事實上，2011年1月份，“新國八條”出臺，二套房貸首付六成。回想起來，2007年的政策環境已算“溫柔”。

　　轉眼間，2011年已經過去。風雨飄搖中，像綠城這樣的房企也走了過來，即使走得搖搖晃晃。只要手頭上有早幾年拿下的地塊，賣項目也能賺錢，積極應對，大房企就算日子艱難，依然不死。

　　活得艱難的是少數，多數房企在寒冬裏日子依然過得滋潤。中國賣樓最多的房企，收入已超過了1200億元，如今沒有500億元的銷售，別做擠進5強的美夢。遙想2004年，合生創展突破百億元銷售已拿下全國冠軍，銷售90多億元的萬科，在仰望中將“房地産行業中的航空母艦”稱號贈與對方。幾年過去，滄海桑田，龍頭老大易位，萬科的銷售額增長了13倍。現在應該用什麼來形容萬科？航空母艦都顯得寒酸，銀河艦隊更加適合。

　　殘酷環境下，大房企野蠻繁榮。全國商品房銷售額排名前20名房企的總銷售額佔比，2009年為11.89%，2011年升至15%。陽光下必有陰影，大房企輝煌的背後，是中小房企的蒼涼。2011年前11個月，房地産行業並購百起，並購金額307.4億元。2005年至2009年的五年間，並購案例才132起，並購金額260.32億元。

　　殘酷是市場法則。有生有滅，有進有退，汰弱留強，才是自然的規律，也應該是房地産市場的規律。2011年才是房地産業正本清源的開始，房地産業開始最根本的回歸，所有房企集體繁榮，那是市場畸形。

　　房地産市場向健康的根本回歸，對希望做百年老店的房企而言，是福音。從中，未購房者也看到更多的希望。

　　過去的2011年，廣州房價漲幅“只有”2.59%，房價瘋漲的勢頭終於止住了，多年來，廣州GDP首次“跑贏”房價。自從去年8月份後，廣州房價出現“四連跌”，下行趨勢已明確，老城區不少樓盤輪番降價，星星之火燎原至核心區。讓人憧憬的是，2011年廣州一手住宅吸納率（成交量與批准預售量之比）僅為0.81，連續兩年供過於求，庫存量接近800萬平方米，2012年消費者的選擇多了，商家不降價的底氣也少了。2008年房價合理回歸的歷史，有望在2012年重演。

　　總不能過於貪心，夢想房價一夜回到2008年，只要房價持續下跌，只要置業難度一日比一日降低，那就有了希望。沒有什麼事情可以一步登天。

　　（執筆：張秀欽）

　　張秀欽