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廣州一手樓價去年微漲2.6%

發佈時間:2012年01月20日 11:28 | 進入復興論壇 | 來源:新快報網絡版 | 手機看視頻


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■市民在某樓盤看樓。 新快報記者 王祥/攝(資料圖片)

  均價為13401元/平方米,各界普遍認為調控政策已奏效

  ■新快報記者 謝蔓

  昨天,隨著廣州市國土房管局公佈去年12月一手樓的網簽數據,廣州(僅指10區,下同)去年全年的樓價數據也隨之出爐。

  數據顯示,去年廣州一手樓均價為13401元/平方米,比前年上漲2.6%。可供參考的是,2010年廣州一手樓均價比2009年大幅上升近四成,因此,大部分市民都認為國家限購、限貸等調控政策已經奏效。

  年底降價促銷令成交量大增數據顯示,2011年12月,廣州全市新建商品住宅網上簽約均價13286元/平方米,同比下降7.8%,環比下降0.7%。

  雖然去年年底市區和市郊都有樓盤降價衝業績刺激市民入市,也使樓盤的成交量大增。但總體來看,去年12月全市網上簽約面積為34.53萬平方米,還是不能挽回繼續萎縮的局面,環比減少2.4%,同比減少28.2%。去年12月全市批准預售商品住宅7734套,同比增加135.72%,環比增加22.16%。則顯示新增的供應量進一步增加,發展商如果不能及時出貨的話,市場上的庫存也將繼續增加。春節新貨不多優惠幅度不大在房管局抽取2011年11月和2011年12月成交面積均大於3000平方米的10個典型樓盤中,有6個樓盤均價都出現下跌,並有三個樓盤的跌幅超過10%,而均價上漲的樓盤,最大漲幅只不過1.8%。這也從一個側面顯示去年的最後一個月樓價是穩中有降。

  新快報記者在採訪中也發現,即將到來的2012年春節樓市不少開發商均沒有放棄賣樓,大搞賀歲活動希望能能抓住每一個營銷節點,加快出貨。但全市在春節期間的新盤新貨卻並不多,很大樓盤依然是以銷售舊貨為主,推出的折扣優惠也不如去年年底大。

  後市研判

  今年廣州樓價會結構性上升

  去年全市全年的成交面積只有557.34萬平方米,與2008年樓市調整時的553萬平方米相當,處於10年的歷史低位。

  延續2011年年底樓市的走勢,在宏觀調控不放鬆的情況下,很多業界人士都看淡今年2012年的樓市,但也有業內人士認為,2012年的樓價將會結構性上升。合富輝煌首席分析師黎文江表示,2012年廣州房價將仍有一定的漲幅,是屬於結構性的上漲,因為今年中心城區供應相對去年有很大的增加,因此其成交量增加,將拉動整體房價上漲。具體的漲幅,今年的CPI將有4%-5%的上升,因此估計房價上升幅度也有可能貼近CPI漲幅。

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