■市民在某樓盤看樓。 新快報記者 王祥/攝(資料圖片)

　　均價為13401元/平方米，各界普遍認為調控政策已奏效

　　■新快報記者 謝蔓

　　昨天，隨著廣州市國土房管局公佈去年12月一手樓的網簽數據，廣州（僅指10區，下同）去年全年的樓價數據也隨之出爐。

　　數據顯示，去年廣州一手樓均價為13401元/平方米，比前年上漲2.6%。可供參考的是，2010年廣州一手樓均價比2009年大幅上升近四成，因此，大部分市民都認為國家限購、限貸等調控政策已經奏效。

　　年底降價促銷令成交量大增數據顯示，2011年12月，廣州全市新建商品住宅網上簽約均價13286元/平方米，同比下降7.8%，環比下降0.7%。

　　雖然去年年底市區和市郊都有樓盤降價衝業績刺激市民入市，也使樓盤的成交量大增。但總體來看，去年12月全市網上簽約面積為34.53萬平方米，還是不能挽回繼續萎縮的局面，環比減少2.4%，同比減少28.2%。去年12月全市批准預售商品住宅7734套，同比增加135.72%，環比增加22.16%。則顯示新增的供應量進一步增加，發展商如果不能及時出貨的話，市場上的庫存也將繼續增加。春節新貨不多優惠幅度不大在房管局抽取2011年11月和2011年12月成交面積均大於3000平方米的10個典型樓盤中，有6個樓盤均價都出現下跌，並有三個樓盤的跌幅超過10%，而均價上漲的樓盤，最大漲幅只不過1.8%。這也從一個側面顯示去年的最後一個月樓價是穩中有降。

　　新快報記者在採訪中也發現，即將到來的2012年春節樓市不少開發商均沒有放棄賣樓，大搞賀歲活動希望能能抓住每一個營銷節點，加快出貨。但全市在春節期間的新盤新貨卻並不多，很大樓盤依然是以銷售舊貨為主，推出的折扣優惠也不如去年年底大。

　　後市研判

　　今年廣州樓價會結構性上升

　　去年全市全年的成交面積只有557.34萬平方米，與2008年樓市調整時的553萬平方米相當，處於10年的歷史低位。

　　延續2011年年底樓市的走勢，在宏觀調控不放鬆的情況下，很多業界人士都看淡今年2012年的樓市，但也有業內人士認為，2012年的樓價將會結構性上升。合富輝煌首席分析師黎文江表示，2012年廣州房價將仍有一定的漲幅，是屬於結構性的上漲，因為今年中心城區供應相對去年有很大的增加，因此其成交量增加，將拉動整體房價上漲。具體的漲幅，今年的CPI將有4%－5%的上升，因此估計房價上升幅度也有可能貼近CPI漲幅。

　　編輯：秀麗