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年前二手客選擇“hold住”

發佈時間:2012年01月20日 03:08 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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眼下接近過年即使出手也很難趕在年前交樓

  本報訊 (記者田欣)昨日廣州仲介發佈數據顯示,儘管全年二手住宅成交均價仍上漲,但下半年開始已出現回調,近半年二手樓價環比上漲板塊逐步減少。而目前已經接近過年,即使出手也很難趕在年前交樓,因此很多二手客都選擇“hold住”(保持住、控制住的意思),等到年後再算。

  去年二手成交量創“次低”

  受宏觀調控政策影響,2011年廣州二手成交量創2006年以來的“次低點”(僅高於2008年),據市國土房管局公佈的數據,2011年全年廣州市10區二手住宅登記宗數為70589宗,同比減少26.4%。

  滿堂紅研究部昨日發佈數據指,2011年12月份廣州總體(不含南沙)由該公司促成的二手住宅成交均價為14020元/平方米,環比下跌6.9%,同比上升12.0%。2011年全年廣州總體二手住宅成交均價為13596元/平方米,同比上升23.1%。由於潛在買家觀望氣氛相當濃厚,為促成交易,下半年市內部分板塊的二手住宅售價及成交價開始出現回調。

  2011年下半年珠江新城板塊的成交均價高居全市首位,為26622元/平方米,同比上漲27.2%,環比下跌0.2%。而東風東沿線板塊在2011年下半年的環比漲幅最大,達到29.4%,主要是包括東山雅築等在內高檔物業成交比例增大所致。

  據滿堂紅研究部分析,限購和限貸所形成的強力“殺手锏”,對市場上原有購買力造成最大限度的抑制,首先把大部分短線投資客清理出場,隨後增加改善性客戶的入市條件,最後更把包括結婚族在內的初次置業者的首套房貸利率大幅提高。

  而隨著貸款購房客戶的成本增加,二手客的付款方式隨之發生明顯變化。滿堂紅報告指出,純商業貸款的變化最大,2010年純商業貸款的比例為42.8%,而2011年該比例迅速回落到29.5%,同比減少了13.3個百分點。2010年,採取純商業貸款方式購房,其套均總價為85.8萬元/套,而2011年純商業貸款物業的套均總價為97.6萬元/套,同比增加了11.8萬元/套。反觀一次性付款的客戶,2011年的套均總價為115.7萬元/套,比2010年的89.0萬元/套增加26.7萬元/套。

  合富置業數據亦顯示,2011年廣州二手住宅一次性付款的套均總價超過140萬/套,遠高於總體套均總價的128萬/套。二手樓市主要以實力較強勁買家支撐。

  根據分析,由於樓價已處於高位,貸款購房成為絕大部分買家的首選,若2012年存款準備金率和貸款基準利率能適當向下微調,便是對市場的一大利好,其積極作用甚至高於樓價或交易稅費的下調。

  很可能上月“見頂回落”

  仲介經紀反映,很多二手客戶已經選擇等一等。因為現在已經非常靠近年底,即使出手也很難趕在春節前收樓。不過一些“性價比較高”的一二手聯動項目,人氣還可以維持火爆。

  有行家指出,12月單月二手住宅均價創年內最大環比跌幅,極有可能是二手樓價“見頂回落”的信號,預期2012年第一季度二手樓價會出現寬幅振蕩,但由於有效需求已被嚴重擠壓,潛在買家的信心受損,若樓價從高位下調幅度在8%以內,對總體成交量的刺激會很有限。

熱詞:

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