成交量日趨上升 成交均價變動不大

　　隨著三亞春節旅遊旺季的到來，在各大開發商的積極促銷下，三亞商品房交易量呈現日趨上升的新氣象。據數據統計顯示，2012開局第一週(1月1日-1月8日)成交298套，成交面積52341.97平方米，本週成交均價25850.15元/平方米，成交金額達6.4778億元，9日成交23套，10日成交20套，11日成交22套，日成交量基本在30套左右徘徊。但是成交均價就上演“步步驚心”景象，在首周後期漲幅明顯，從19609元/平方米至55164元/平方米，每天變動較大。

　　據業內人士分析認為，三亞旅遊高峰期有效擴展了購房者群體，購房者對高端物業的需求也逐漸增多，高端項目的成交隨即提升了成交均價。預計隨著春節黃金周的到來，以及旅遊旺季持續，三亞商品房銷售量將有個可觀的上升空間。

　　業內人士：降價是大勢所趨

　　2012年房地産業仍然面臨較為嚴厲的調控政策，短期內，市場需求和價格波動幅度加大，行業風險上升，供應量也持續增加，購房者觀望情緒蔓延，開發商將面臨更為嚴峻的形勢。樓市是否會有“翻身”的機會？各界人士猜測頗多。就如同好萊塢大片，房地産走勢沉沉浮浮，引起前所未有的關注。

　　業內人士表示，其實誰也無法真正準確預測到2012年三亞樓市的走向，政策調整、經濟形勢等，有太多不確定的東西融入在內，形勢錯綜複雜。但是總的來説，隨著全國房地産業的下滑背景，降價已經成為大勢所趨。三亞房地産有其特殊性，其樓市在2012年變天的可能性不大。中長期來看，土地資源總體偏緊的態勢不會逆轉，城市化進程不斷推進也將為房地産市場提供旺盛的需求，房地産業仍面臨較好的發展空間。

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　　三亞樓市12月成交面積環比上漲近5成

　　據數據監測顯示，截止12月26日，三亞樓市共成交693套，未到月底成交量已趕超了10月、11月，11月共成交509套，環比上漲36.15%；總成交面積達57816.72㎡，11月成交面積達40228.57㎡，環比11月上漲43.72%；成交均價呈小幅波動態勢。

　　在經歷了限購等調控政策的瘋狂堵截之後，三亞樓市加速進入“寒冬”，在10月份成交已達“冰點”，11月開發商不得不繼續使出優惠“殺手锏”，但成交已無回天之力，然而臨近年底，仍寄望於今年最後一個月份實現更多銷量，開發商如臨年終大考，緊張氣氛持續升溫，促銷之戰正式進入白熱化階段，在12月今年的最後收官之際，成交終於顯示出了小幅回暖的趨勢。