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滬普通商品房標準近4年來首調 中低端買家壓力減輕

發佈時間:2012年01月19日 02:06 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網1月17日消息:據《勞動報》報道,昨天隨著韓正市長在上海兩會上的正式對外宣佈,執行了近4年的上海普通商品房標準做出調整。業內人士認為,此舉將減輕很多中低端買家的稅收壓力,對剛需購房者將是一個利好消息。

  據了解,目前執行的普通商品房標準是從2008年11月開始執行的。同時滿足以下條件的為可以享受優惠政策的普通住房:1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;2、單套建築面積在140平方米以下;3、實際成交價格:內環線以內的低於245萬/套,內外環間的低於140萬元/套,外環線以外的低於98萬元/套。由於這個標準已不適合現在的實際情況,因此這次將每套總價門檻進一步放寬。內環線以內低於330萬元/套,內外環間低於200萬元/套,外環外低於160萬元/套,並計劃在今年一季度正式實施。

  普通商品房標準的放寬,對於購房者來説稅收的負擔將進一步降低。以一套持有5年以上的商品房為例,如果是普通住宅、購房者是首次購買,只需要支付1.5%的契稅,而非普通住宅購房者則需要支付3%的契稅。一進出,相差1.5%的契稅。

  中房信分析師薛健雄認為,提高普通商品房標準,就可以減輕很多中低端買家的稅收壓力,對市場有利,對剛需購房者將是一個利好消息。也許可以釋放更多的量,甚至有可能讓市場止跌回穩。

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