中國經濟網北京1月16日訊 (實習記者 張希)據美國《商業週刊》1月14日報道：房利美在1月14日公佈的一份報告中預測，儘管房産銷售和住宅建設已經連續五年在美國經濟發展中扮演“拖油瓶”的角色，但在2012年，房地産市場將對美國經濟增長起到重要推動作用。

　　房利美首席經濟學家道格拉斯-鄧肯及經濟市場分析部主管奧拉文-威爾茨撰寫的報告顯示，由於公寓房屋市場發展以及獨棟住宅建設的良性反彈，預計美國新屋和成屋銷售額將在今年內增長3.5%，新屋開工率將上升16%。

　　鄧肯和威爾茨表示，2012年美國房地産市場將擺脫“拖油瓶”角色並良性發展，住宅投資將對美國經濟增長形成適當支撐。

　　鄧肯在上周接受彭博社紐約辦事處採訪並表示，由於失業率不斷升高與職業安全感持續降低，購房者未能在房價和抵押貸款利率較低時獲得好處，這使得過去五年美國房地産市場表現低迷。

　　鄧肯説，住宅單元房銷售數量上升，這是房地産市場維持現狀的另一種形式。

　　該報告還表示，2012年美國房貸利率只會小幅上升，這將繼續為房地産市場良性發展提供動力。上周，美國30年期固定貸款利率下降至3.89%，為1971年來最低水平。

　　由於再融資會急劇下降，2012年抵押貸款或將從此前估計的1.36萬億美元下降到1.01萬億美元。許多私房屋主已經從低利率中獲得好處，再融資比重則將從66%下降至53%。

　　此外，奧巴馬總統的住房可償付再融資計劃(Home Affordable Refinance Program)將為房利美和房貸美再融資增加2000萬美元到3000萬美元資金，從而幫助小房屋凈值貸款。

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