根據第一太平戴維斯發佈的2011年廣州市場年終總結及2012年展望報告，廣州商業市場獲得良好發展，優質零售物業供應放量，新增物業刷新多項紀錄。

　　與2010年相比，2011年的零售消費市場表現得相對較為平淡。然而受良好的經濟支撐，廣州市零售業市場仍呈現出平穩上升的態勢。由於缺少如辦亞運會的大影響力時間，2011年全社會消費品零售總額升幅同比有所回落；此外，上半年度高企的物價也一度打擊了市民的消費信心；然而受良好的經濟支撐，廣州市零售業市場仍呈現出平穩上升的態勢；統計數據顯示，傳統的節日消費對廣州的零售市場有較大的推動作用，如六月份的端午節和九月份的中秋節分別推動當月零售總額增長20.7%和20.4%。

　　在消費市場暢旺情況下，廣州市商鋪市場的全年總供應量也是有史以來最高的紀錄：2011年迎來了供應高峰，68.5萬平方米的總體量超過過去四年新增供應的總和，到2011年12月為止，本年開業的商業面積則已佔到總存量的24%。

　　此外，全市定位最高端項目今年持續開業：如全市首個定位最高端的綜合性購物中心太古匯在9月25日盛大開業，該項目擁有全國最大的LV旗艦店及HERMES旗艦店，是廣州具有標誌性意義的商業項目；而總體量為20萬平方米的地下商業項目時尚天河，是目前全市面積最大的地下商業，該項目定位中檔，地處體育西商圈核心位置，目前第一期開放面積近5萬平方米，目前開業率已逾80%。

　　從開業的時間和區域分佈看，2011年度開業的項目主要集中在下半年，而天河區仍然是優質商業項目設點的熱點區域。此外，本年度開業的優質商業項目也充分地豐富了各個檔次的購物選擇；激烈的競爭促使各項目細化消費人群定位，加強自身特色，以達到差異化經營的效果。第一太平戴維斯表示，大量新增供應將廣州市的商業市場物業質量總體提升的同時，也增加了新增項目的招商壓力。

　　據統計，2011年廣州市優質購物中心首層平均月租金報于1239.2元人民幣/平方米，同比上升3.2%；本年度較大的供應壓力限制了租金的上升。成熟的購物中心的租金仍能維持在較高水平，並保持穩定增長。但新項目只有通過較低租金來吸引優質品牌進駐，因而拖慢了市場平均租金的增長。

　　南方日報記者 李廣軍