市場

　　去年調控政策已經讓開發商們初步體驗到了消化不良的感覺。而業內普遍預計今年的情況也無太大的改善，儘管有降價支撐但今年的成交或將仍然面臨著縮減的壓力。儘管各大研究機構公佈的數據不盡相同，但卻對今年的供應量卻保持著相同的看法。在這些研究機構的統計數據中，2012年廣州一手住宅市場的新增貨量最低也有6.67萬套。再加上去年的存貨，今年的可售貨量起碼11萬套，超過2009年水平。2012年仍然是考驗廣州開發商消化能力的一年。

　　由於受到限購政策的打壓，以及購房者信心的不足的影響，2011年一手住宅市場一直處於成交低迷狀態。房子難賣，為今年提供了數量較大的存貨。據合富輝煌提供的數據顯示，去年全市住宅存貨量就達到4.96萬套，同比2010年的3.83萬套多出超過1萬套。在近三年中，僅比2008年的存貨要低。

　　雖然有具體數值上的差異，但去年廣州庫存量大是分析機構共同的看法。在經緯行提供的數據顯示，去年廣州的一手住宅庫存量更是超過5萬套。在這些庫中更是包括了一批在2011年年底拿到預售證的樓盤。從去年的11月15日開始計算，直至今年的元旦後，廣州商業住宅可售面積的量已經漲到了800萬平方米以上。短短的一個半月時間，增幅超過20%。以去年廣州一手住宅的月均成交面積來計算，僅是這些積下來的住宅存貨，就足以讓開發商賣一年半以上。

　　面對高壓的庫存，已經有不少開發商表示“壓力很大”。某樓盤在去年底就拿到預售證，元旦期間前後已經開賣。該盤的銷售負責人一説起銷售就有點愁容滿面。“在現在的時勢下，説樓盤賣得很好的大部分都是打腫臉充胖子。”該負責人稱，“除非真的像一些樓盤那樣不計成本地大幅降價，不然就只能慢慢地賣。”慢慢的賣，對於在廣州項目並不多的企業而言可以接受，但對那些在前幾年開發得風生水起，手上攢著眾多在建項目的房企而言，顯然難以接受。

　　在去年年底，在廣州就曾經涌現過一波降價潮。不少大品牌的房企旗下的樓盤都出現在了其中。而這些企業對於這些大幅的優惠舉動無一例外的解釋都是“清貨”。

　　南方日報記者 蔣勁勁