北京中原市場研究部日前公佈的統計數據顯示，2012年第一週，全國主要的一二線城市中，接近九成城市的成交量出現了環比下調的現象。其中北、上、廣、深等一線城市全部環比下滑，在新年第一週成交量全面低迷。18個主要城市成交量中，其中有5個城市的環比下調幅度超過了50%，下調超過10%的城市更是達到了14個。

　　根據中原市場研究部的統計，除了北、上、廣、深等一線城市以外，杭州全周的成交量較上周大幅回落71%，重慶、昆明回落達60%，濟南、青島成交量回落的幅度超過50%。

　　北京中原市場研究部研究總監張大偉表示，目前來看樓市的拐點可以説已經明顯出現，同時，鋻於一線城市對全國的示範作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。

　　據了解，截至1月8日，在2011年開始限購的46個城市，全部在2012年繼續維持之前的政策力度，雖然未有繼續加強調控力度的城市，但是也沒有一個城市放寬政策。

　　“限購在2012年不放鬆，隨著一線城市樓 市 拐 點 的 明 確 ， 房 價 下 調 可 能 繼 續 加速。”張大偉表示，一線城市樓市調控有雙重意義，不僅是調整過高房價轉變經濟發展模式，更需要考慮人口過度膨脹帶來的影響，所以以京滬為代表的一線城市明顯率先明確表態繼續延續調控。

　　“樓市暴利時代已經過去，期待因為實體經濟出現萎縮風險而放鬆樓市調控拉動經濟上漲的部分開發商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調價格的現象將更加普遍。”張大偉説。

　　(羅宇凡 華曄迪)

　　瑞銀：今年大宗商品看好石油及動力煤

　　瑞銀全球大宗商品及原材料策略師賀培德(Peter H ickson)近日在瑞銀大中華區研討會上表示，2012年瑞銀看好的大宗商品依次為石油、黃金、銅、大豆、動力煤和鉑金，而看空的商品包括鋁、鎳、小麥、鈾、氧化鋁、鋼鐵。

　　儘管石油和黃金是2011年為數不多的上漲商品，但瑞銀認為這兩種商品在2012年將繼續有不錯的表現。賀培德表示，由於中東局勢的緊張，石油仍然是投機資本追逐的品種。而黃金方面，由於全球的貨幣寬鬆預期和亞洲買盤的推動，年內有望收穫20%的漲幅，達到2000美元/盎司。

　　至於銅，將主要得益於中國用銅企業的重建庫存。事實上，去年年底中國對精銅進口的增加已經反映了這種趨勢。鋁則正好相反，去年年末倫敦的電解鋁庫存連創新高，無疑會壓制鋁價的上漲。

　　儘管中國鋼價去年經歷慘跌，但對於其在今年的表現，瑞銀仍不樂觀，鋼鐵産能的過剩和建築活動的放緩是主要原因。不過，瑞銀鋼鐵業分析師唐驍波認為，今年保障房建設對鋼價的支撐作用會體現得更明顯。他表示，根據瑞銀研究，2012年中國房地産會繼續受到調控，預計商品房的開工面積會下降15%。保障性住房今年的建設目標是700萬套，考慮到2011年1000萬套建設目標中，有小部分未實際開工，延續到今年實施的話，會導致2012年保障房新開工面積會比2011年多一些。基於商品房和保障房的此消彼長，唐驍波認為保障房佔中國房屋新開工面積的比例，將由去年的18%提升到今年的26%。考慮到建築業用鋼佔鋼材消費的50%以上，保障房建設進度將對鋼價産生重要影響。

　　(何欣榮)