東方網1月12日消息：據《勞動報》報道，國土部日前表示，將開展集體建設用地建設租賃住房試點，北京、上海等城市已獲批准先行試點。記者昨天獨家探訪上海的試點項目——位於閔行七寶的聯明雅苑時發現，由於項目定位準確、服務到位，聯明雅苑眼下處於“一房難求”的局面。

　　保持100％出租率

　　在閔行區七寶鎮聯明村，記者找到了由村民集資8000余萬元、在集體用地上建起的“聯明雅苑”。該小區包括72套二室一廳和332套一室一廳。小區“麻雀雖小但五臟俱全”，配備有閱覽室、食堂、幼兒園，房內均配有獨立的廚、衛、天然氣、電話、寬帶、有線電視、空調等。

　　聯明雅苑負責人沈海明介紹，這些公租房一室每月租金在1600元上下，兩室每月租金2450元。記者查閱了聯明雅苑所在的中春路兩邊的房屋租賃行情，相比市場行情，該小區優惠了兩至三成。價格便宜，加之周邊有像明谷高科技園區、歐迪芬內衣、富建大酒店等不少規模企業，聯明雅苑受到企業租戶的歡迎，不少企業租下來充當職工宿舍，從2011年4月份全面招租以來一直保持百分之百的出租率。

　　村民年回報達到7％

　　作為集體土地建公租房的試點，從建到租又是怎樣運營的？原來，聯明雅苑所在的土地原先為聯明村的集體土地，經過從600余戶村民中選出的近50位村民委員的同意，採取村民集資的辦法建起了這個租賃房項目。“對於出錢的村民，村裏給他們的回報率是7％。雖然只比銀行借貸的利率略高，但更加穩定安全。”聯明村村支書楊志榮告訴記者，例如一戶出15萬的村民，一年的回報也有1萬多元了。

　　而負責具體運營的，則是聯明村下屬的公司。經過一年下來，除去給村民的回報，目前聯明雅苑運營的收入和支出基本持平。

　　今年將加大試點力度

　　隨著近幾十年城市化的推進，國有建設用地越來越少，大量農村集體建設土地被納入城市規劃圈並逐步被徵用。記者在聯明村採訪時，一些村民也告訴記者:“我們曾經也有過這樣的擔心，但村裏建了公租房後，我們不僅有穩定的收益，而且土地也留在了自己的手裏。”

　　業內人士表示，試點集體建設用地建設租賃房，一方面利用了集體土地建更多的租賃房緩解住房供需矛盾，一方面農民在自己的土地上建低成本的租賃房通過租賃獲得長期收益，可避免徵地矛盾，不失為一個雙贏的辦法。

　　復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑認為，上海、北京開展試點，意味著商品房市場真正的“重磅炸彈”來了。市房管局相關人士也表示，今年將加大集體土地建公租房的試點力度。