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樓市調控從緊 致2012年房企資金缺口或超萬億

發佈時間:2012年01月13日 07:52 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報 | 手機看視頻


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  “2012年,全行業還將面臨著調控政策尤其是限購導致成交量下滑的局面,這也意味著將有一定數量的房地産企業會陷入困境。”黃金灣投資集團董事長申威在日前舉行的2012年中國地産金融創新論壇上表示。

  據了解,現階段實施的樓市限貸限購政策,對開發商的資金鏈構成了巨大的壓力,限購降低了現金回流速度,而限貸則限制了開發商的融資規模和渠道。去年前三季度上市房産企業的資産負債率均值為63.58,已經到達了警戒線。2011年1-11月份,開發商的資金來源中,自籌資金達到了41%,而貸款僅佔資金規模的15%,今年預計限購政策還將延續,資金饑渴的狀況將更加嚴重,整個行業資金缺口將超過1萬億元。

  黃金灣投資集團副董事長全亮表示,化解房企的資金困局,一是改變目前較為單一的融資渠道,絕大部分房企都是通過自有資本、銀行貸款的途徑解決資金問題,而少數房企可以通過發行企業債券,股市融資,進入資本市場融資,從金融創新的角度看,私募股權投資基金將是未來房企最重要的融資渠道之一;二是企業需要進行開發模式的轉變,改變目前從買地、建造到銷售、管理全部由一家開發商獨立完成,一包到底的開發模式,可採取美國式的分工合作模式,即在房地産開發的各個環節均有高度專業化的公司分別完成,只做自己最擅長的;三是加大營銷力度,迅速回籠資金。通過引進專業的營銷團隊和戰略合作夥伴,來幫助企業自身解決資金問題。

  與此同時,樓市調控的從緊,除了房企自身需要調整發展戰略外,行業內的抱團取暖也逐漸成為共識。此次論壇上,中國地産金融拓展聯盟宣佈成立,作為一個由K8黃金灣聯合27家開發商、36家金融投資機構聯合發起的互助聯盟,將為聯盟內的會員提供全國最大的房地産項目池與資金池,通過獨創的一種項目交換的商業模式,滿足會員的項目拓展和融資需求。

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