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業界預測樓市拐點已現 二季度末樓價有望觸底

發佈時間:2012年01月13日 04:24 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  四家地産仲介昨日向媒體發佈2012年樓市展望

  深圳樓市2011年現拐點?

  深圳市規劃國土委數據顯示,2011年深圳新建商品住宅成交面積和成交套數約為271.69萬平方米、3.2萬套,下滑至2000年以來的最低水平。成交二手房7.4萬套,成交面積713萬平方米,分別較2010年大幅下降40%和37%。全年共成交一、二手房10.6萬套;月均8833套。

  本報深圳訊 (記者龔夷菲 通訊員呂汝怡)作為國內房價風向標的深圳房價2012年將何去何從?昨日,四大地産仲介中原地産、世聯地産、中聯地産及世華地産相繼發佈新年樓市展望。

  中原地産的預測為,深圳房價以點帶面,下跌三成,回歸2009年初的水平。世聯地産、中聯地産及世華地産的新年樓市展望基調一致:2012年調控延續,住宅成交量繼續萎縮,價格下行。

  觀點一:

  2011年樓市拐點已現

  世聯地産認為,2011年是中國房地産行業的拐點之年。其認為,1998年來形成的以商品房為核心的一元化住房供應結構,在五年內建設3600萬套保障房的背景下,被徹底打破,“市場為主,保障為輔”的住房體系將在未來幾年逐步形成。一、二線城市調控嚴厲,三、四線城市樓市被激活。此外,地價持續上漲,房價受限,當下和未來快週轉將成為開發模式的主流。

  觀點二:

  調控主基調不變

  存在一定微調空間

  “經濟‘穩’字當先,房地産調控堅定不移。”中原地産預測,2012年,房地産調控難轉向,但存在一定微調空間。如部分地方政府出臺了涉及土地出讓、稅收優惠等環節的微調措施,預計2012年惠及首次置業的政策將得到允許。

  中聯地産也認為,新一年房地産調控主基調不會動搖,但有可能差別化調整。

  世聯地産表示,2012年房地産調控延續,但有望定向放鬆,對居民合理的住房需求將採取針對性扶持政策。實現房地産的“軟著陸”將成為2012年宏觀調控的重點。

  世華地産則認為,保障房建設和房産稅推進將弱化置業者入市的積極性。

  觀點三:

  二季度末樓價觸底?

  “2012年上半年房地産市場量價齊跌,隨著經濟‘軟著陸’的成功,二季度末,房價或觸底成功。”世聯地産分析,原因有三:

  一是歐債危機加劇,美歐都需要新一輪量化寬鬆,美元或在二季度末觸頂回落,帶來全球資本市場見底。

  二是中國經濟會在二季度成功“軟著陸”,在上半年完成去庫存任務。

  三是上半年樓市供應洪峰過後,下半年市場會因價格下降到位促使成交回暖。

  觀點四:

  今年成交量再降43%

  2008年,深圳房價下跌時,有不少人入市,成交量迅速回升。去年下半年以來出現的情況是,樓盤降價,成交也上不來。這既有限購的原因,也有市場已形成下跌預期,消費者買漲不買跌的因素。

  “由於調控持續,2012年樓市成交回升乏力,維持在2011年下半年的水平上低位運行。深圳2012年月均一、二手住宅總成交量維持5000套左右。”中原地産的這一預測數據意味著,今年深圳住房成交量將在去年已經大幅下降的基礎上再降43%。

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