昨天，記者從多家房地産仲介機構獲悉，新年第一週北京商品住宅成交量繼續下滑，中低價位的剛需購買成為市場主導。業界預測，在限購令不會輕易鬆動的背景下，樓市濃厚的觀望情緒還會持續，並逼迫房價繼續走低。

　　1月2日至1月8日，北京期房商品住宅共成交1724套，成交面積14.39萬平方米，環比之前一週成交套數減少了14套，成交面積下降21.4%；現房商品住宅共成交139套，成交面積1.49萬平方米，環比之前一週成交套數、面積分別減少了58.9%、65.7%。與此同時，上周北京住宅成交均價為18763元/平方米，環比之前一週明顯下滑。

　　在這為數不多的1000多套商品房成交中，有過半數為保障性住宅所貢獻，而純商品住宅成交不足500套，也再創北京商品住宅周度成交的新低。在經歷了2011年全年的嚴厲調控之後，投資客戶基本被剔出樓市，目前仍能支撐成交的絕大部分都屬於剛性需求，且多為首次置業型。

　　從上周成交排行也可以看出，排名前列的幾個項目百合灣、龍湖時代天街、首開國風美唐、金隅萬科城等項目均為單價低於2萬元的近郊剛需型項目。大量中低價位項目的成交也導致上周成交均價，由之前一週的21837元/平方米滑至18763元/平方米。從成交套型來看，一居與兩居室的成交佔據了全部成交量的62.8%。

　　據亞豪機構統計，上周本市僅合生世界花園1個商住樓盤入市銷售，但該項目一次性開賣1845套，遠遠超越了之前一週4個新開盤項目616套的供應總量。開發商選擇一次性將如此大體量的項目推出市場，一方面是源於2011年度商住産品的熱銷，不限購的特性使其成為投資客以及部分不具備購買條件的自住客眼中的“香餑餑”。另一方面，曾有消息傳出，繼住宅物業之後，政府將對商用物業限購或採用稅收等調控政策，一旦此類政策出臺，商住樓的命運將發生重大轉折，因此搶在政策出臺之前將項目儘快變現無疑是最好的選擇。

　　二手住宅方面，新年第一週僅成交597套，環比下降52%，整體成交均價19706元/平方米，環比上周下降了14%，創過去53周成交均價最低值。鏈家地産分析師張月認為，新年首週二手房成交的“量價齊跌”，強化了消費者對於房價繼續下降的信心，無疑加大了目前的降價壓力。“預計整個一季度，二手住宅交易將整體延續量價齊跌的狀態。在目前郊區價格降幅明顯的情況之下，加速降價將蔓延至外城四區，全市整體房價將迎更低水平。”(記者 涂露芳)