鄧浩志 地産經濟研究專家，著名策劃人

　　新年伊始，已有報道表示目前銀行的放款情況開始“解凍”——有多位銀行個貸部人士向記者發出相似的聲音：春節之前有望把前期所有積壓的房貸申請處理完，目前新的房貸申請也較易受理。不僅如此，更有部分早前首套房貸利率上浮較高的銀行也開始回調利率，與去年底相比約有10%的下調。

　　一開年，貸款市場便傳來放款鬆動的聲音。不可否認，這現象存在季節性因素：年底貸款額度緊張，大部分銀行多數暫停貸款受理，而次年年初的信貸額度相對寬鬆，故按照慣例，新年頭兩個月是銀行集中放貸的時期，此時銀行“大方”放貸亦屬常理。

　　慣例歸慣例，總體上説，預測在未來一段時間內，貨幣政策或有所舒緩，信貸的尺度可能相對放寬。誠然，高企的房價牽動了社會各個領域，不僅涉及民生保障和社會安穩，經濟領域上折射出國家G D P對房地産的依賴程度過高，地方政府財政過分依賴土地出讓金及房地産稅收、過多社會資金集中房地産等一系列隱患。這些隱患一定程度上導致其他産業升級、轉移成困、難以轉變經濟發展模式等，故以“限貸”調控房地産。去年全年以穩健的貨幣政策抵抗過激的通脹確在情理之中。

　　但“抗通脹”的同時也面臨著如何“保增長”。去年國內宏觀經濟呈前高後低的走勢，整體經濟環境並不景氣，包括出口貿易疲憊，大量中小企業資金緊缺、生存艱難，加上海外市場疲軟，歐元區債務問題揮之不去，未來能否達到國家經濟增長的目標仍面臨著重重考驗。經濟的發展離不開投資的拉動，而投資的力度大小又與貨幣政策的鬆緊程度息息相關，過緊的貨幣政策實不利於投資和經濟增長。

　　因此，貨幣政策在“保增長”和“抗通脹”此矛盾前面臨著複雜的決策形勢。雖然貨幣政策的略微放鬆可能給房地産調控帶來負面影響，但限貸只是調控的其中一個手段，還有限購等對房價進行調節。而“保增長”始終是國家發展的首要目標，目前情況看來，前者將重於後者。鋻於中央早已表明態度不放鬆堅持對房地産的調控，基於此政策基調，可以預測今年房地産開發貸款的供應量仍受限制，但至少在今年第一季度將針對市場情況有所靈活的微調。

　　編輯：秀麗