專家認為供應量持續高位、調控不放鬆將迫使樓盤降價

　　在1月8日舉行的廣州市領導與港澳地區政協委員座談會上，“南沙”成為一大熱詞，發言的22位委員中，7位委員談及南沙。南沙的地理位置在珠三角幾何中心，南沙的開發不到10年時間，每年經濟增長速度都很令人吃驚。在今年的政府工作報告中，有一部分專門討論如何發展南沙。儘管南沙的發展引起了各方面重視，但在供應量持續高位的背景下，在房産調控政策不放鬆下，業內人士預計2012年南沙將有不少樓盤把價格從9000元/平方米或以上回調至7500-8500元/平方米區間，進而帶動整體區域均價的下調。

　　南沙發展高起點謀劃

　　2012年1月8日，白雲國際會議中心，首位發言的香港政協委員傅金珠建議在南沙建立廣州數碼自由港，來自香港的委員提議在南沙發展金融業，可以將廣東省的異地支行進行統一管理，並把後勤設立在南沙。“南沙處於香港、澳門、中山、珠海的中心，如果在南沙建立一個總部，來自香港總行的管理對廣東省各異地支行都非常有影響力。”而陳維端委員則認為，政府應該給南沙的高科技人才提供稅務優惠，所得稅可減少一半甚至是全免，此外還要提供房屋優惠和家屬入籍南沙等政策。廣州市委副書記、代市長陳建華指出，南沙未來的發展一定要高起點謀劃，今年將先把規劃拿出來，並規劃一個60平方公里的起步區，以及40多平方公里的優先區。

　　南沙樓市去年量價齊升

　　據愛房網監控數據顯示，雖然去年廣州樓市整體成交量下滑，但是南沙卻逆市上漲，量價齊升。南沙2011年成交量由2010年2766套增至6180套，增幅為123%，房價也由7457元/平方米增長至8762元/平方米。

　　據經緯行研究中心不完全監測，目前南沙區大部分項目以余貨消化為主，均價基本保持不變，但為迎接新年，不少樓盤推出一口價優惠單位。如廣晟海韻蘭庭在售B 1、B 2單位，18層，2梯3戶，毛坯均價7600元/平方米。碧桂園豪庭在售六街9號、11號單位，18層，2梯4戶，均價8800元/平方米帶裝修。

　　預計今年新盤新貨達7600套

　　除舊盤新推貨量外，南沙明年將有多個全新項目推出市場。貨量較多的是中惠壁瓏灣項目，産品類型涵蓋住宅、商業和寫字樓，預計2012年將為南沙市場帶來720套貨量。此外，南沙創鴻嘉園共有6棟洋房，預計推出604套單位。領海美寓預計推出富港軒組團，貨量約272套。除洋房項目外，星河丹堤將在2012年為南沙帶來78棟別墅、7棟5-8層的多層住宅以及2棟12-16層高層住宅。從南沙接下來的供應來看，除全新項目提供近2100套新貨外，在售項目也將推出5500余套新貨，可見南沙今年的貨量依然比較大，且主要為80-130平方米的兩房三房單位。

　　專家觀點

　　均價將下調

　　經緯行研究中心高級主任曾英傑對記者表示，隨著去年南沙新規劃等一系列利好消息的出臺，南沙的房價出現了大幅度的躍升，目前主要在售項目多在9000元/平方米以上，升值空間的擠壓及價格優勢差距的減少使得客戶的價格承受度和認可度逐步降低，區域成交也不再呈現之前的火爆。而進入2012年，在供應量持續處於高位的背景下，房産調控政策的不放鬆、成交量的持續低迷及消費者市場預期的改變等或將迫使不少樓盤將價格回調至7500-8500元/平方米這個較為合理的價格區間，進而帶動整體區域均價的下調。

　　編輯：秀麗