本報訊（記者 徐濤） 本報昨天刊發《奧體一小區業委會給業主發“年終獎”》一稿，引起不少讀者的興趣。而且，同處奧體的清竹園小區業委會也迅速跟進，為業主發放了超市購物卡，資金來源同樣是小區公共收益。

　　不過，記者調查發現，這僅僅是個例。在我市很多小區，不少業主根本不知“公共收益”為何物，收益賬目也是一筆糊塗賬，更別提給業主發“年終獎”。

　　“住進這個小區，我就知道要交物業費，哪曉得小區還有公共收益。”在鼓樓區龍江一小區，業主胡先生告訴記者。

　　記者了解到，小區公共收益有很多，除了公共車位收入、廣告收入，還有很多“隱性收入”。現在很多小區裏都設有公共廣告欄，電梯裏也貼著液晶廣告屏；還有的小區裏設有幹洗店代辦點、電信運營商宣傳點等，這些都要向小區物業支付費用。甚至，一些電信運營商在小區樓頂架設基站，都要向物業交費。

　　“一塊電梯廣告，廣告公司至少要給小區4000元，一個有十幾幢樓的小區，電梯就有四五十部，一年的費用就是16萬元。再加上公共車位出租，幾年下來，公共收益就是一個可觀的數字。”建鄴區一小區業委會主任李先生告訴記者。

　　但是，很多業主對此並不知情。記者在龍江一小區隨機詢問10名業主，有6人都不知道有這筆費用，還有3人雖知道這些費用被物業公司拿走了，但因為該小區沒有業委會，業主們也沒辦法。

　　昨天，位於建鄴區的濱江奧城靜思苑小區業委會，公佈了2011年的公共收益使用情況。該小區雖只有5幢居民樓，去年車位出租、電梯廣告的公共收益就有10萬元左右。

　　業委會主任朱兆明説，由於小區交付已有5年多時間，所以業委會把這些錢中的大部分用來更換路燈、維修門禁等方面。

　　但是，並非所有小區都能做到公共收益賬目公開，特別是在未成立業委會的小區，公共收益完全由物業公司掌握。“按規定物業公司每年要公佈賬目，但真正有多少物業公司做到了？就算公佈了，如果沒有業委會有效監督，那還是一筆糊塗賬。”胡先生説。

　　去年年初，萬達華府、興元嘉園、儒林雅居等小區的業主，收到了小區物業公司發放的食用油。這些物資都是來自小區的公共收益。不過，這種做法也引起了爭議，因為按照《南京市物業管理辦法》，物業公司是無權處置這些公共收益的，應經過全體業主表決。

　　“跟一些從不知道公共收益用在哪的小區比，這些能發年終獎的小區算不錯的了。”採訪中，一些業主表示。

　　作者：徐濤