在過去的2011年當中，樓市成交量沒有出現回暖的趨勢。在元旦假期的前兩天，北京住宅網簽總量同比大幅下降67%，經歷了一年的嚴厲調控後，買賣雙方在較量中迎來了新年。2012年或將是樓市調控、房價能否回歸理性的關鍵一年。

　　尚普諮詢建材行業分析師認為，今年的房地産調控基調不變，用戶的住房限購令持續不斷，説明了諸多調控政策正處於常態化。無論是房價控制目標還是保障房建設計劃，政府的調控決心和力度都是空前的。在這種情況下，房價有望走出屢調屢漲的怪圈，迎來實質性拐點。為擺脫樓市銷售困境，越來越多的開發商開始選擇以價換量。部分樓盤降價促銷效果顯著，如果開發商能夠接受以價格換量，那麼樓盤的成交量將會有所回升。2011年，我國嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。這意味著，未來剛性需求入市將會得到後續政策的支持，然而在投資盛行、房價預期大漲的時期，投資者對房價的價格彈性並不關注。如今，自住型需求成為市場主要購買力時，高房價卻成為橫在購房者面前的一道難以逾越的門檻。今年開發商面臨的資金回籠以及債務償付壓力更大，只有主動讓利促銷，才能消化庫存，促使成交回暖。2012年不僅房價即將出現調整，整個房地産也會因為市場調整而進行的深度整合。2012年是房地産制度改革的重要一年。房産稅試點範圍進一步擴大，將合理優化房地産稅收制度，解決住房保有環節稅負缺失的弊端，對樓市發展的長期影響將逐漸顯現。

　　據尚普諮詢發佈的《2010-2013年中國房地産開發市場調查報告》顯示：在工業化、城鎮化過程中，我國房地産發展面臨前所未有的良好機遇，但是受房價畸高因素的影響使得樓市發展受到阻礙。調控的長遠目標就在於促進房地産市場轉型，改變扭曲房價現象。2012年，房企價格競爭機制啟動，為把樓市拉上理性繁榮的軌道創造良好時機。