2011年年初開始的限購令讓青島樓市遭遇了最冷寒冬,市內四區二手房成交量同比跌了49.4%,全市二手房掛牌均價也從2011年1月的16036元/平方米,跌到了12月的14189元/平方米,下跌近兩千元,跌幅達11.52%。

　　8日,搜房網二手房數據監控中心公佈了2011年青島二手房數據年報。根據數據統計,2011年青島二手房掛牌均價整體呈下降態勢。上半年價格拐點出現在5月份,二手房掛牌均價達到了15527元/平方米。而下半年,在“金九銀十”均價出現小反彈後,繼續走低,12月份達最低值14189元/平方米,比1月份的高點下降了1847元/平米,跌幅達11.52%。

　　不光二手房掛牌均價呈現下降態勢,成交量更是經歷了滑鐵盧,根據青島房地産交易中心公佈的數據,2011年青島市內四區成交二手房12171套,成交量較2010年下跌11906套,同比跌幅高達49.4%。

　　其中,2011年1月,青島限購令還未開始,市內四區二手房成交1991套,達到了全年的頂峰；2月份限購令實施後,二手房簽約量下跌到可憐的517套；此後的3月份到6月份雖再次超過千套,但始終沒有超過2010年；從7月份到12月份,跌幅加大,月均成交再也沒有超過千套。

　　在經歷了半年左右的觀望後,二手房市場沒有任何起色,價格也開始動搖,掛牌價開始下跌,議價空間增大。尤其是高端房源率先放水。2011年7月一家不動産門店發佈一則房源信息,位於奧帆中心附近高端樓盤柏麗瀾庭,一套160平方米的住宅直降50萬元銷售。從2011年6月份開始,青島二手房成交價格連續數月同比下跌。　

　　去年1月二手房銷售火爆,房源少造成房屋出租價上漲近兩成。而今年1月,轉售為租增多,房租也降了一成多。