關鍵詞：樓市調控 房價 住房 [提要]“堅持房地産調控不動搖，促進房價合理回歸”是近日中央經濟工作會議的最基本精神。濟南經濟工作..

　　作者：劉鵬

　　1月7日召開的濟南經濟工作會議確定，2012年濟南市要堅持房地産市場調控政策不動搖，抑制投資投機性需求，促進房價合理回歸。通過積極有效地增加普通商品住房建設，增加中低價位、中小戶型住房供應等措施，更好地滿足群眾自住型、改善性住房需求，防止房地産市場出現大的波動。（據1月8日齊魯網）

　　“堅持房地産調控不動搖，促進房價合理回歸”是近日中央經濟工作會議的最基本精神。濟南經濟工作會議堅決貫徹與落實這一精神，讓懷抱“住有所居”夢想，迫切希望房價下降的我等普通老百姓異常欣慰。

　　然而與老百姓相對的，一些企業，特別是房地産企業恐怕多少有一點兒不太理解，覺得“堅持房地産調控”會阻礙樓市的發展，是“樓市寒冬”，最終也會影響經濟的發展。

　　從短期內來看，堅持房地産調控，實施限購政策，的確會給企業帶來資金回籠困難、發展不便和瓶頸等問題，但處在長遠發展的角度來看，堅持房地産調控，不僅不是“樓市寒冬”，甚至未免不是一件可喜的事情。

　　原因有兩點：

　　其一，房地産經濟屬於整體社會經濟的一個方面。房地産經濟支撐整體社會經濟，但整體社會經濟的良性與可持續，是房地産經濟的依託和基礎，這一點是不可否認的。過去幾年，中國房地産帶動了中國經濟，但也綁架了中國經濟。這致使中國經濟繁榮的表象之下，隱藏著重重隱患和危機：比如房地産發展過熱所導致的建設盲目、房子質量下降、實際使用壽命縮短的問題，比如房價過高所産生的樓市泡沫化嚴重問題，比如老百姓壓力感增大、滿意度下降的問題，比如買房、炒房導致的國民經濟虛幻化問題等。

　　所謂“皮之不存毛將焉附”，高房價事實上已經快壓垮了中國老百姓，甚至快壓垮了中國整體經濟發展的良好秩序。如果不加以調控，任由其瘋狂地、無序地發展，勢必會在“橡皮筋效應中”，於以後的某一天，反彈向另一面，面臨全盤崩潰“死得很慘”的危險。基於此，國家和各級政府部門，對房地産進行調控，事實上是保護房地産企業的生存基礎、環境和依託。

　　其二，房地産企業並不是“一枝獨秀”的，更不可以脫離了消費者而存在。但事實上，過去的幾年，房價過高，致使很多人20到30年，甚至一輩子的勞動所得，也無法買到一套住房。實現不了“住房夢”的現實悲催，其實並不是消費者單方面的，同樣是房地産企業的。這並不難理解，當越來越多的老百姓相對於高房價都“窮死了”，都因為無力購買而放棄夢想的時候，房地産企業也就自然失去了市場。沒有了市場，自然也就沒有必要再有房地産企業。

　　因此，以筆者之見，堅持房地産調控，並不是對房地産企業的約束和發展制約，而是救贖，是對房地産企業發展回歸理性、科學、可持續的引導。而擠出樓市水分、減少泡沫、降低房價，也不是讓企業“跳樓”、“出血”，而是促進企業回歸正常發展軌道的前提，是在避免瘋顛的房價將企業、將經濟帶上虛幻的雲朵之中，繼而摔下來，跌得更慘的悲劇出現。