昨日，記者從民進廣州市委員會的一份關於廣州市直管房的管理和使用的集體提案中看到，全市共有直管房27169棟，共112323套，但卻存在直管房産權歸屬複雜、管理制度滯後、住宅租金低、轉租情況嚴重等問題。對此提案建議理順直管房産權、調整直管房租金，將符合條件的直管房納入廉租房和公租房的房源，對於符合廉租房、公租房入住條件的住戶按照廉租房和公租房的價格收取租金。

　　現狀：直管房租金入不敷出

　　據統計，2011年廣州全市有直管房總數為27169棟，共112323套，總面積在491.63萬平方米，其中住宅102503套，面積351.77萬平方米。

　　提案認為，一方面廣州市直管房住宅的平均租金為3.5元/平方米，且部分家庭享受廉租住房租金減免，實際收取1元/平方米。而另一方面，直管房老化産生日漸攀升的維修費用，致使租金長期入不敷出，在客觀上産生尋租空間。

　　目前廣州市禁止直管房住宅轉租，但對轉租行為的查處收效卻不大。提案表示，有關職能部門開展過違規侵佔和擅自轉租的專項整治工作，但不僅取證難，甚至司法機關不支持政府的訴訟請求，收效甚微。

　　提案認為，造成這一最尷尬局面的原因是絕大多數直管房住宅條件很簡陋，轉租租金也不高，轉租對象也只會是中低階層，投入大量財政資金、人力物力清退行動的結果是房子從一個困難戶轉移到另一個困難戶的手中。轉租的租金差額（幾百元）在清退住房困難的轉租戶成本（超過萬元）面前微不足道。

　　建議：提升租金以租養房

　　針對上述問題，提案建議，首先要理順直管房産權關係，加快對直管房産權清查和辦證工作，解決歷史遺留問題，防止國有資産流失。

　　然後在考慮社會物價水平承受度的前提下全面提租，將目前平均租金按照年度CPI上漲水平逐年提升，逐步實現“以租養房”，壓縮尋租空間。同時全面摸查直管房情況和承租家庭情況，把部分直管房納入保障房管理。

　　提案建議，要對承租家庭的住房、家庭年收入、財産、人口數等情況進行全面調查核實，並在此基礎上，將符合條件的直管房納入廉租房和公租房的房源，對於符合廉租房、公租房入住條件的住戶按照廉租房和公租房的價格收取租金，對於不符合住房保障條件的住戶，按照同地域、同等條件的住房市場價收取租金，對於不符合入住條件的或已經空置的予以清退，安排符合條件人員重新入住，形成良性循環。 南方日報記者 彭文蕊