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58同城:年前或是租房好時機

發佈時間:2012年01月08日 09:08 | 進入復興論壇 | 來源:紅網 | 手機看視頻


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  春節臨近,大批城市務工人員返鄉,使得城市中出現出租房短時間內集中退房和騰空的狀況。與此同時,不少租房客因為擔心節後返工潮來臨時的租房需求量激增,避免陷入房源減少、房租漲價的窘況,,集中在春節前淘房,使節前租房市場出現了短期的規模相對小的租房潮。

  從國內知名分類信息網站58同城的房産頻道(www.58.com/house)了解到,進入2011年12月底和2012年1月初,房産頻道中求租房發帖量有小幅上漲,環比上月同期上漲12%左右。58同城房産頻道負責人也介紹,在求租房帖子內容中,一部分是租期已滿的房客,60%以上的房客是為了避開節後租房高峰而選擇提前換房。就年前租房潮現象,記者也採訪了一些房産仲介行業的人士。

  根據北京中原市場研究部給出的數據,有不足10%的仲介經理認為其所轄區域內房屋租金價格仍然有上漲的趨勢,而90%以上的仲介經理人都表示租金價格已趨回落或持平的狀態。因此,北京中原地産張大偉認為,年前這段時間不失為租房的好時機。

  而來自鏈家地産的數據顯示,2011年春節前後3月的租賃高峰期,成交量環比上漲5%,漲幅較2010年下降50%以上。其主要原因為2011年春節前的一段時間,部分人群提前換租,致使2011年春節後的租賃需求並沒有出現往年常見的爆髮式增長。

  58同城房産頻道負責人表示,由於春節前房屋租賃市場上短時間內出現的供大於求的狀況,春節後即將出現的租房高峰,加之貸款利率上調,一些靠房屋租金還貸的房主又提高了對租金的預期,伴隨的一定是房租的上漲,因此,年前或是租房好時機。同時該負責人也對年前有意換房的用戶做吃提示:

  1.理性選擇違約後換房的方式

  當前為相對租賃淡季,部分消費者認為租金低,而在明年年初,租金可能會有所上漲,租房成本增加,因此儘量不要用違約來租便宜房屋,這樣成本或許會增加。

  2.多方衡量低租金房源換租

  在換房的過程中存在部分消費者提前違約退房而換房的情況。由於消費者盲目換房而導致成本增加。

  3.快速找到合租者共同整租最划算

  消費者為了降低成本,從房東或者二房東分租一間房,表面來看,價格便宜,但是實際仍然存在隱性成本。而在當前租金偏低的情況之下,消費者整租房屋更加划算。

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