上周，重慶樓市出現一波小高潮，無論是供應量還是成交量，均出現大幅增長。

　　領域機構認為，從供應量來看，開發商加緊拿預售，主要是為了備戰明年初的返鄉置業潮；從成交量來看，大量觀望已久的剛需得到了集中釋放。12月極有可能成全年成交冠軍。

　　經適房佔比高

　　拉低成交均價

　　領域機構根據網上房地産網成交數據統計，上周，12月19日至12月25日，重慶主城區共成交商品房5517套，成交建築面積約46.5萬平方米，環比分別上漲25%和22%。

　　領域機構市場部經理張鑫分析，上周北部新區和北碚共有將近2000套經濟適用房備案，大批低價房源導致成交量環比猛增10余萬平方米，如果剔除這一因素，成交套數則應在4000套左右，基本保持穩定。此外，到年底了，開發商也會抓緊備案，加速回現。

　　成交建面均價為6819元/平方米，環比下降471元/平方米。張鑫分析，與前幾週僅6000元/平方米出頭的價格相比，略微偏高，主要是由於當周備案物業中別墅、寫字樓等高端房源的佔比有所上升，屬於結構性上漲。

　　去化率重回50%

　　品質項目賣得好

　　上周，新開盤項目有10個，數量環比減少4個，共推出建築面積14萬平方米，較前一週減少12萬平方米，降幅約46%。

　　10個項目總共推出1378套房源，開盤當天成交680套，去化率達49%。張鑫分析，一方面，單個項目推盤量較少，另一方面，熱銷的品質項目集中入市，由此拉高了去化率。

　　其中有兩個項目去化率在80%以上。一個是華潤二十四城，儘管均價較上次開盤上漲了100元/平方米，推了318套賣了280套，去化率達88%；另一個是香港置地約克郡，首次推出59套聯排別墅就賣了47套，去化率達80%。

　　去化率在40%以上的熱銷樓盤還有保利江上明珠、協信城、魯能星城等。這些項目都位於核心地段，且品質較高。

　　備戰返鄉潮

　　西區北區放量大

　　上周，新批准預售項目有18個，新批准預售面積約39萬平方米，其中住宅環比上漲270%，大幅攀升。

　　張鑫認為，去年春節前半個月沒有一個項目開盤，而從目前的情況來看，開發商並沒有放緩腳步，仍在加速跑貨。

　　這批新拿預售許可的項目有11個尚未開盤，估計都將在春節前入市，搶佔即將來臨的返鄉潮。比如，龍湖東橋郡、富力城、逸翠莊園、旭陽台北城、春風與湖、南方玫瑰城等。

　　值得一提的是，新批預售項目中，西區有7個，北區有9個，這也是後市的主力供應區域。(記者 代崢)重慶晨報