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重慶樓市:年底大衝關供應成交猛增長

發佈時間:2012年01月03日 04:48 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  上周,重慶樓市出現一波小高潮,無論是供應量還是成交量,均出現大幅增長。

  領域機構認為,從供應量來看,開發商加緊拿預售,主要是為了備戰明年初的返鄉置業潮;從成交量來看,大量觀望已久的剛需得到了集中釋放。12月極有可能成全年成交冠軍。

  經適房佔比高

  拉低成交均價

  領域機構根據網上房地産網成交數據統計,上周,12月19日至12月25日,重慶主城區共成交商品房5517套,成交建築面積約46.5萬平方米,環比分別上漲25%和22%。

  領域機構市場部經理張鑫分析,上周北部新區和北碚共有將近2000套經濟適用房備案,大批低價房源導致成交量環比猛增10余萬平方米,如果剔除這一因素,成交套數則應在4000套左右,基本保持穩定。此外,到年底了,開發商也會抓緊備案,加速回現。

  成交建面均價為6819元/平方米,環比下降471元/平方米。張鑫分析,與前幾週僅6000元/平方米出頭的價格相比,略微偏高,主要是由於當周備案物業中別墅、寫字樓等高端房源的佔比有所上升,屬於結構性上漲。

  去化率重回50%

  品質項目賣得好

  上周,新開盤項目有10個,數量環比減少4個,共推出建築面積14萬平方米,較前一週減少12萬平方米,降幅約46%。

  10個項目總共推出1378套房源,開盤當天成交680套,去化率達49%。張鑫分析,一方面,單個項目推盤量較少,另一方面,熱銷的品質項目集中入市,由此拉高了去化率。

  其中有兩個項目去化率在80%以上。一個是華潤二十四城,儘管均價較上次開盤上漲了100元/平方米,推了318套賣了280套,去化率達88%;另一個是香港置地約克郡,首次推出59套聯排別墅就賣了47套,去化率達80%。

  去化率在40%以上的熱銷樓盤還有保利江上明珠、協信城、魯能星城等。這些項目都位於核心地段,且品質較高。

  備戰返鄉潮

  西區北區放量大

  上周,新批准預售項目有18個,新批准預售面積約39萬平方米,其中住宅環比上漲270%,大幅攀升。

  張鑫認為,去年春節前半個月沒有一個項目開盤,而從目前的情況來看,開發商並沒有放緩腳步,仍在加速跑貨。

  這批新拿預售許可的項目有11個尚未開盤,估計都將在春節前入市,搶佔即將來臨的返鄉潮。比如,龍湖東橋郡、富力城、逸翠莊園、旭陽台北城、春風與湖、南方玫瑰城等。

  值得一提的是,新批預售項目中,西區有7個,北區有9個,這也是後市的主力供應區域。(記者 代崢)重慶晨報

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