招俊昆

　　小梅會客室

　　本期嘉賓：佛山市房協開發委員會委員、怡翠地産總經理助理招俊昆

　　文/記者歐陽媚峰攝影報道

　　2011年的年底，記者專訪了佛山市房協開發委員會委員、怡翠地産總經理助理招俊昆，這次的採訪令人印象深刻，因為，你能深刻地感受到，房地産市場正在進行著一場巨變。

　　保障房市場的建立需要時間

　　記者：現在大眾都非常關心，2012年房地産市場政策會否延續，類似于房産稅之類的政策會否出臺。您怎麼看待2012年的房地産市場的政策環境？

　　招俊昆：可能很多人會認為，政府出臺的這一系列政策是為了打壓房價，但是在我看來，這不是根本原因。政府近年來出臺的一系列政策，主要目的是以時間換空間，改變目前房地産市場的結構，完善住房體系，將商品房市場和保障房市場區分開來，這樣中國的房地産市場發展才能更加健康。而保障房市場的建立，估計還是需要幾年時間的，所以在2012年的房地産市場政策環境基調和2011年不會有太大改變。在我看來，這一系列政策的根本目的不是在於要房價下降多少，而是讓商品房價格的快速上漲得到控制，從而有時間建立更完善的保障房系統。

　　佛山明年出臺地方性的政策的可能性不大，主要是跟隨國家的政策，或者是廣州出臺的政策。

　　至於房産稅，我覺得這是未來的發展趨勢。2012年會加大試點的範圍，在未來五年內推行的可能性很大。

　　房産仍是好的投資渠道

　　記者：按照您的説法，未來國內的住房市場，商品房的比例不到1/3，其他的更多是保障房，那是否意味著商品房的需求下降，再加之房産稅的推行，會導致商品房的價格下降？

　　招俊昆：我認為，房産的升值主要是依賴於貨幣的增量和供求，而非有多少個人能買得起商品房作為衡量標準。只要貨幣是在增加，通貨膨脹率低於貨幣的增量，那麼房産的價格就會上升。

　　當然，除了貨幣的增量，其他的一些因素也會影響到商品房的升值，但是這部分是很多人之前沒有考慮到的，我覺得大家可以增加這個角度去看待房價的問題。

　　記者：您的觀點很新穎，見解也很深刻。很多開發商和老百姓更為關心的是，在這樣的一場房地産市場的巨變當中，該怎麼辦？您有什麼建議呢？

　　招俊昆：對於開發商來説，我覺得要開拓思維，現在大家對於房地産市場的理解還是比較局限，主要集中在住宅方面，也有一些涉獵到商業地産的，但是這只是房地産市場的一個部分而已。人類的生産活動，基本上都還是以土地為依託的，所以還有廣闊的房地産領域可以開拓，開發商要朝著地産運營商的角度發展。

　　至於老百姓，對於自住型買家，我的意見是，遇到合適的房産還是要購買，因為現在國內的投資渠道還是比較狹窄的，而且銀行的存款回報還是趕不上通脹，作為增值和保值來説，房地産還是不錯的。從長期來看，房産肯定是升值的。至於投資型買家，就看各自對於房地産市場的判斷，這就是個見仁見智的問題了。