SOHO中國昨日證實，已分別和上海證大、綠城中國旗下子公司簽署協議，以40億元現金接手上海外灘8-1地塊50%股權。“轉手項目的兩家公司急需現金。”SOHO中國董事長潘石屹在電話會議中透露，目前SOHO中國和浙江復星各佔外灘地王50%股權，未來該商業項目是租賃或銷售還有待雙方商議。

　　SOHO中國40億抄底

　　“雖然同為50%的股份，SOHO承擔較少的債權”，SOHO中國總裁閻岩透露，SOHO收購的成本將比賬面更低，據悉此次收購為上海證大和綠城中國主動提出，雙方談判約一個月後便達成協定，公司對價格較為滿意。

　　據了解，上海外灘8-1地塊是上海證大在2010年2月以92.2億元奪下，刷新了當時上海地王記錄，為籌集資金繳納土地款，證大邀請浙江復星、綠城中國等公司入股，但隨後仍因資金壓力而尋求轉手。

　　截至SOHO收購前，浙江復星、上海證大、綠城以及磐石投資（證大子公司）分別持有外灘地塊項目公司海之門的50%、35%、10%以及5%的股權；SOHO將現金分期支付上海證大29.6億元，綠城中國10.4億元。

　　昨日，綠城公告稱交易完成後公司將盈利1.15億元，用於公司一般運營資金；而上海證大則臨時停牌以待發佈重要公告。

　　地王縮水12.2億元

　　據SOHO中國透露，核算後屬於公司、可用於經營的樓面價約為3.3萬元/平米，預計上海目前高檔寫字樓建安成本為1.2萬元/平米，外灘項目建築成本約為4.5萬元/平米，目前已動工，預計3年後完工。

　　潘石屹表示，SOHO將儘快派人接替證大、綠城在項目公司的人員，目前和復興仍處於初步接觸階段，除確定項目將統一操盤外，未有進一步分工細節。

　　而以SOHO中國40億元收購外灘地王50%股權計算，外灘8-1地塊目前市值總額為80億元，比起2010年初上海證大拿地時的92.2億元，地王在22個月內縮水了12.2億元。

　　此前潘石屹曾對記者表示，很多項目由於缺少資金以成本價甩賣，SOHO有意逢機吸納。（記者 自曾暉）

　　(來源:Xinhua)