江寧：邁入“大牌時代”_新聞臺

　　今年上半年絕大多數時間，江寧樓市的房價一直處於堅挺、硬扛狀況，開發商甚至連“x元/平方米起”、特價房等噱頭都“謹慎”使用；然而下半年自9月開始，卻開始“硝煙瀰漫”：如武夷綠洲最低“6字頭”，高爾夫國際花園直降5000元/平方米，銀城千花溪“零利潤”賣房，托樂嘉小公寓8500元/平方米起售……開發商促銷力度堪稱猛烈。

　　江寧的這種狀況主要因為上市量大增。今年該片區共有中冶天城、中糧彩雲居、騁望酈都、東方龍湖灣、萬裕龍庭水岸、綠地紫峰公館、萬科金域藍灣、銀城千花溪、同仁康橋水岸、融僑世家等近20家主力樓盤推房，並且不乏創新産品。激烈的競爭使得購房人有了挑選餘地，也促使了價格的下調。

　　但據網上房地産數據顯示，江寧全年的成交量在9000套左右，其中上半年成交近4300套，下半年比上半年僅略有增加。以價換量為何效果不明顯？對此，業內人士認為，金融政策變化使得購房成本增加不少，壓縮了樓市的購房力；其次，“買漲不買跌”的心理使得多數剛需選擇了持幣觀望，適時出手；第三，樓市供求關係已發生轉變，賣方市場已化成買方市場，購房者挑選的餘地也增大不少，購房需求並不急迫。

　　不過，今年的江寧，有一點值得特別關注，那就是綠地、綠城、銀城、保利、天正、富力等多家品牌房企在江寧的項目都是首度亮相，他們對産品有更多的追求，加劇了區域樓盤的競爭，也有助於提高整體開發水平。此外，百家湖1912開業、萬達在東山拿地，將打造大型商業中心，折射出江寧商業配套也在提檔升級。

　　2012年，江寧仍將延續品牌樓盤雲集的格局：雅居樂九龍湖項目、綠城禧園、鋒尚牛首山項目都將陸續登場，加入戰局，讓板塊更熱。