睇鋪精明眼

　　讀者樓小姐日前給本欄目發電郵來詢問，她擬在光大花園租用一個鋪面做牛奶店（類似燕糖牛奶、風行牛奶）生意，她估算鋪面面積不超過10平方米。由於她是初次創業，對租金、頂手費等行情不太熟悉，於是就想請教本版“睇鋪精明眼”欄目。

　　據樓小姐介紹，她希望嘗試一下開店創業，用幾萬元做啟動資金，看自己能否在商海“暢泳”。像樓小姐一樣希望做個小老闆的白領還真不少。走過路過小區的商鋪，估計很多人也曾經動過在自家小區開店的念頭。為此，記者不僅僅“服務”樓小姐一個人，在廣州市選取了三個比較典型的白領聚居小區——海珠區光大花園、番禺區祈福新村、天河區駿景花園，看看到底開一家社區店需要多少月租和頂手費。

　　光大花園：

　　租價200元/m2，頂手費幾萬即可

　　合富置業錦榕灣分行主管余昌勝表示，光大花園社區鋪目前月租金普遍在200多元/m2左右，能經營飲食生意的鋪位租金接近300元/m2。經營牛奶店一般會租用面積20~30平方米這類小面積的鋪位，不過光大花園這類小面積的珍珠鋪比較少，現有幾間放盤，租金普遍在160~200元/m2/月左右，租金的高低主要視乎位置而定，靠近公交站的鋪位人流旺，租金當然會貴一些。關於頂手費的情況，余昌勝表示，對於新鋪一般沒有頂手費，而光大花園的鋪位幾萬元頂手都有，不過像髮廊、美容店這些店舖的頂手費一般都要10萬元或以上。

　　祈福新村：仲介鋪關門有鋪租

　　合富置業番禺區分區營業經理周艷婷表示，祈福商業街目前50多平方米的商鋪月租金大概在200~300元/m2左右，由於祈福社區較大，居住人口較多，而社區商鋪基本都集中在商業街，因此出租的鋪源不多，頂手費普遍都在8萬~10萬元。

　　據記者了解，由於最近二手房成交萎縮，祈福新村多條商業街接連有二手仲介地鋪關門。據一位業內人士透露，由於二手房仲介可承租的水平較高，業主若再租給其他行業，恐怕要適應租價的落差。一位地産人士表示，時近年底，各行各業都可能要等到明年開春才會有確定的開張計劃，故此年前租鋪是一個較好的時機。由於租鋪的商家不多，一些臨租賣工藝品、毛衣和外貿尾單的臨租客人也很活躍，希望臨租一兩個月做春節前的生意。

　　駿景花園：北苑一線鋪租價四五百

　　合富置業天河區分區營業經理簡志良表示，目前駿景北苑的商鋪租金稍高一些，南苑商鋪的租金稍便宜一些，北苑一線商鋪租金約400~500元/m2/月左右，南苑一線商鋪租金約350~400元/m2/月左右。目前駿景花園北苑和南苑都有商家經營牛奶店生意，鋪位面積大概在8~10平方米左右，不過為了降低經營成本都只會選擇二線鋪位經營，月租金往往不高於2000多元。簡志良表示，現時駿景北苑二線商鋪月租金約300元/m2，而南苑二線商鋪月租金約200元/m2左右。

　　簡志良表示，駿景花園30~40平方米商鋪的頂手費，叫價一般在10萬~12萬元左右，不過最後頂手費可能會講價到6萬元左右成交。

　　記者李鳳荷