被置換的番禺南村地塊將來計劃與七星崗公園相連。（資料圖片）

　　二沙島地塊有多值錢？除了今年賣出的一套單價13萬元/m2，總價1.799億元的天價別墅可充分證明外，近日早年在二沙島取得一塊建築面積約8.873萬平方米地塊，後被政府調整規劃改為綠地的開發商，有望總共獲得置換番禺建築面積約48萬平方米的地塊，也可看出二沙島土地的價值。按照等價折算的方法，二沙島地塊與南村地塊住宅基準地價價格比約為5：1，需要置換的建築面積總量大概為48萬平方米。但由於現行控規的限制，經國土部門申請後，目前申請置換的地塊僅能解決25萬平方米建築面積，其餘的23萬平方米還得尋求其他地塊給予解決。

　　據了解，1999年漢賢國際有限公司取得了二沙島一區總建築面積為8.873萬平方米的居住和商業開發權，但該地塊在2001年政府調整規劃時變更為公共綠地，2004年廣州市政府收回土地使用權，但土地補償工作一直未有實質性進展，這一行為也導致該開發商一直上訴至最高人民法院。經過協商，2011年7月，經廣州市政府同意，廣州市國土資源與房屋管理局將二沙島一宗地塊與漢賢國際有限公司名下廣昌公司的南村居住地塊進行土地開發權益置換。近日，相關規劃獲規委會通過。根據規劃，南村居住地塊將由該開發商開發成綠地率35%、最高有39層，並與七星崗公園相連的大型小區。儘管獲得了南村大型居住地塊，但漢賢國際有限公司在廣州樓市卻名不見經傳，記者在網上亦查詢不到該公司具體情況和開發過的其他項目。有業內人士認為，這樣以新區土地置換舊區土地的做法有示範作用，“據我了解，目前還有不少開發商在老城區有地塊，卻面臨著拆遷困難的狀況，也有的地塊面積十分狹小，與其開發不如改作綠地。因此，對於一些開發商手中的舊區零碎地塊，政府可以考慮出面以新區地塊對其進行置換。”

　　地塊附近一手住宅價格1.3萬~1.8萬元/m2

　　資料顯示，該南村居住地塊距離南沙港快速不遠，西南邊為七星崗公園，地塊現狀為廣昌動物保健品生産廠區，以後其小區中心綠地將為公共開敞空間，設有大型水景，把商業中心、水街和七星公園相連。記者查詢資料發現，該地塊目前尚無地鐵可以直達，周圍有少量公交線路經過，和南村其他較大型的住宅小區也有一定距離。

　　近期，番禺南村一帶主要的大型居住社區為廣州雅居樂花園、雅居樂 劍橋郡、江山帝景、華南碧桂園花園等，近期一手住宅價格主要在1.3萬~1.8萬元/m2（包裝修），二手房價格主要在9000多~15000元/m2不等。記者陳白帆