隨著物價上漲、“限購令”出臺等因素的影響，今年全國多地區房租出現“漲租潮”。其中北京、上海、廣州等熱點城市房租連續兩年快速上漲，今年一季度，部分城市房租同比增幅超過10%，有的甚至超過20%。

　　有觀點認為，租金快速上漲與房價居高不下、“限購令”等因素密切相關，同時也暴露出中小戶型房源嚴重不足的結構性矛盾。專家指出，我國要形成租售並舉、多渠道解決住房問題的格局，還需要加大樓市結構調整力度，同時要有效監管租賃市場的正常運轉。

　　一線城市房租快速上漲 二三線城市升溫

　　“去年4月我在北京市西城區西便門租了一套63平方米的兩居室，每月房租3200元，今年月租金提高到3600元。”在北京工作的李女士感嘆，不知為什麼房租漲的這麼猛。

　　家住豐台區角門南站附近的杜先生也面臨同樣的愁事。2009年6月，杜先生和三位同事在角門南站附近合租了一套90平方米的兩居室，當時的租金是每月2400元。一年後，業主將租金上調了200元。不久前，接到仲介業務員通知，從今年6月開始，業主又要漲錢，3600元沒商量。房租一下子漲了千元。

　　類似這樣房租不斷提高的事已是屢見不鮮。

　　據記者了解，東部一線城市近兩年房租和房價也是“水漲船高”，與此同時，二三線城市房租也逐步跟進上調。

　　“京15條”出臺以後，引發北京的房租上漲。據偉業我愛我家市場研究院的統計，3月中旬，北京市租賃市場交易總量環比3月上旬上漲了8.5%，與去年同期相比上漲了22.2%。北京市每套房租賃均價為3162元/月，與去年同期相比則上漲了16.6%。上海房屋租賃指數辦公室發佈的報告顯示，2月上海房屋租賃指數為1276點，較1月上升15點，漲幅比1月擴大1.03個百分點。高、中、低端租金全線大幅攀升。

　　針對“限購令”出臺後出現的房租上漲現象，北京市政府近期召開專題會議，表示將研究制定相關政策。

　　據國家統計局調查總隊的統計數據顯示，今年以來，廣州房租出現較大幅度的增長。2月份廣州房租環比上漲1%，同比大幅上漲了21.9%。江蘇省2月私房出租價格同比上漲12.5%。調查顯示，這些城市的租金水平總體上的漲幅一般在3%到4%左右，其中學校周邊區域和城鄉結合部區域，上漲的幅度較大，一般在5%左右，最高的漲幅在7%左右。陜西省2月份私房租金同比上漲19%。

　　國家統計局的數據顯示，雖然3月份CPI同比5.4%的漲幅創下31個月來新高，但環比0.2%的降幅也是8個月來的首降。這一升一降看似矛盾，卻揭示出今年以來物價上漲的新特徵。居住類價格是物價上漲的另一推手。統計顯示，3月份居住類價格同比上漲6.6%，漲幅位居CPI八大類價格第二。可以肯定的是，居住類價格同比上漲過快是推動目前CPI上漲的重要因素，僅次於排在第一的食品價格上漲。

　　“雖然商品房價格不直接計入CPI，但對百姓的感受影響非常大，同時也會推高房租等居住類價格。百姓對票子‘變毛’的擔憂，很大程度上來自前一階段房價的過快上漲。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群向人民網記者分析。

　　借“限購令”拉抬租金 多種因素推高房租

　　在業內人士和租房者看來，有不少因素在推高房租：其一就是有仲介公司炒作“限購令”借機拉高房租。一位仲介人員説，“京15條”對外地人購房進行了嚴格限制，導致大量欲購房者由買轉租，增加了租賃需求。

　　“房子不好賣就漲房租，已經成了仲介的慣例。”一位不願透露姓名的業內專家表示。老房客被高租金嚇跑，新房客接踵而來，又為仲介帶來一筆佣金。如此划算的買賣，漲價怪事頻現也就不足為奇。近期全國住房成交量萎靡不振，於是房租收入成了房産仲介用來彌補收入的重要手段。仲介勸房東提價現象普遍，有的片區甚至報出的價格驚人的一致，其背後有明顯的人為操縱痕跡。

　　“結構性短缺”也是房租上漲原因之一。業內人士表示，許多大城市租賃房供應總體充足，但供應結構嚴重失衡：中低租金的中小戶型緊缺，近些年新建商品住宅戶型偏大，而小戶型比較集中的房改房小區、城中村由於舊區改造和市政建設拆遷而越來越少。也正因此，中低價位、中小戶型房源的租金便容易上漲。

　　從通脹的角度看，至少有兩大因素推高租金：一是各類生活消費品價格明顯提高，二是與房屋直接相關的水、電、裝修建材等成本也在上升。

　　“一些人把租金上漲歸因于‘限購’，是不正確的”，北京中原地産市場總監張大偉表示，事實上，“限購”使各地本來用於出售的房源很可能轉移到租賃市場上，增加的房源有可能消化增加的需求。北京一家樓盤在“限購”後增加了10%的出租房源就是證明。

　　“認為限購政策對房租沒有影響的説法是缺乏依據的，限購政策也會導致房屋租賃價格一定程度的上漲。”中國人民大學城市規劃與管理系葉裕民教授持有不同觀點。他認為，其一，房屋租賃和房屋銷售互相具有非完全替代品屬性，房屋銷售市場和房屋租賃市場是兩個聯動的市場，其供求關係可以相互轉化，一旦住房銷售市場的需求受到嚴格限制，部分市場需求，特別是住房的剛性需求部分將必定轉向房屋租賃市場，從而提高房屋租賃價格。

　　其二，限購政策同時限制了以再次出租為目的的投資性需求和投機性需求，而限制投資性需求勢必減少房屋租賃市場的增量供給。綜上兩點，限購政策對租賃市場的影響是在增加需求的同時將少供給，如果保障性住房建設不能迅速跟進，雙重因素將導致房屋租賃價格較大幅度上漲。

　　“過高的房價成為改善居民住房條件、嚴重影響城市健康發展的一大障礙。”葉裕民表示，通過經濟發展和産業轉型提高居民收入水平。房地産市場價格的高低是通過房價收入比來衡量的，當一個城市的住房價格脫離了城市居民有效購買能力時，就可以認為該城市房價過高。城市經濟學認為，合理的房價收入與家庭年可支配收入比是4：6。但是長期以來，中國的收入分配政策不利於提高低收入階層的收入水平，導致中國城市普遍存在收入差距拉大，收入結構呈現金字塔型，大部分居民收入遠未達到能夠購買住房的收入水平

　　“租房族”強烈支持抑制房租價格過快上漲

　　“‘限購令’只是仲介公司用於炒作房租的一個藉口，仲介公司才是最終的受益者，所以要在監管仲介公司方面多下功夫。”

　　網友表示，不少近期想要租房或者換租的人將不得不面臨“漲租”的壓力，這意味著對於預算緊張的中低端租客而言，今年有效租房範圍較去年將進一步縮小。研究制定相關政策抑制房租價格過快上漲很有必要，這樣可以解決租客們的租房選擇範圍小的問題。房租也是炒房者的主要收益，所以控制房租非常重要。

　　也有網友認為，“房價久調不下，一定程度上也支撐了房租上漲。要通過持續調控改變房價只漲不跌的預期，這是遏制租金過快上漲的根本。希望在抑制房租價格上漲同時，讓房價降下來。”

　　“每年這時期都是租房的高峰期，租房者主要是三種人群，即外來務工人員、新就業的高校畢業生以及工作調整的白領。租房需求擴大而房源卻相對較少，房租自然水漲船高，擴大租賃房源才是正解。”網友為平抑房租支招。

　　網友建議，“現在租賃房供應整體還是比較充足，但目前的問題是住宅戶型偏大，中低租金的中小戶型太少。中小戶型成為炙手可熱的出租房源，租金也就順理成章的上漲。要多建設一些中小戶型租賃房，租金自然也就下來了。” (記者常紅 楊文彥)