中國經濟網8月13日綜合報道 據北京房地産協會數據顯示，今年7月份北京市新建商品住房成交均價為每平方米2.07萬元，環比下降3.2%，同比下降8.6%；商品住房成交2.5萬套，環比增加9.6%，其中新建商品住房1萬套，環比減少3.2%；二手住房1.5萬套，環比增加19.9%。自7月份一些地産項目的價格小幅上調後，進入8月份後北京樓市的購房需求量出現萎縮。

　　北京少數樓盤項目漲價

　　北京房協秘書長陳志表示，隨著商品房市場成交量的持續回升，“量升價漲”矛盾初步顯現，少數項目價格有所上調，但是否能代表市場回暖，還不能簡單據此推斷。

　　從目前的分析來看，陳志認為項目價格上調主要有幾類情況。首先，前期降價換量項目在取得較好銷售業績以後，逐步減少或取消折扣，這種情況佔絕大多數。其次，企業普遍採取的“低開高走”營銷推廣策略，導致後期項目價格上調。這就是説，企業一般會將位置、戶型較差的房源作為項目一期，以後各期隨著房源位置、品質的逐步提升，價格逐步走高。

　　明年房價存反彈之憂

　　國家統計局近日發佈的數據顯示，今年1至7月份，全國房屋新開工面積103905萬平方米，下降9 .8%，降幅比1至6月份擴大2.7個百分點。自4月該指標出現2010年以來首次同比負增長後，本月新開工面積降幅繼續擴大。

　　上海易居房地産研究院楊紅旭稱，今年全年房屋新開工面積可能出現多年來的首次負增長，並有可能在明年出現供給階段性失衡。到那時，房價上漲壓力將更加嚴峻。

　　房地産督察結束 或祭出調控新政

　　隨著國務院8個督察組對16個省(市)貫徹落實調控政策措施專項督察的正式結束，督察情況將於近期形成報告上報國務院。

　　多數業內人士看來，督察組對調控並非100%滿意。北京中原地産市場研究部總監張大偉的分析稱，樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控範圍內，不過一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱，所以未來預調微調樓市的可能性非常大，而8月最關鍵的一個月。

　　另有傳聞稱，為避開對“金九銀十”的衝擊，房地産市場調控新政很可能在傳統交易旺季之前的8月落定。而新政將在以強化現有政策執行為主的同時，推出包括提高二手樓交易稅、房産稅試點擴大、預售制度微調等措施。