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不斷攀升的庫存壓力,本就讓房地産行業“呼吸不暢”,再加上持續攀升的資産負債率,房地産企業愈加喘不過氣。
據統計,8月以來,滬深兩市A股房企中已有22家房企發佈中報。根據同花順iFinD統計數據顯示,這22家上市房企的負債率並不樂觀,負債總額為3985.14億元,比上年期末增加約413.76億元。資産負債率為75.99%,而上年末為74.36%,上漲近2%。
對此,平安證券房地産分析師李曉東表示,房企負債率走高是正常現象,因為這一行業預收賬款高。李曉東認為,除了現金流惡化,回款相對不暢之外,預收賬款高更是導致房企負債率攀升的主要原因。
鏈家地産市場研究部常清也認為,資産負債率上升主要來源於融資增加和規模擴張。從房企類型來看,大型房企依舊持續平穩擴張態勢,負債率有所上漲,而排名在100外的中小房企收縮經營較為謹慎,收縮經營降低風險,資産負債率漲幅較小。資産負債率上升一方面使得房企財務成本增長,另外也使得房企經營風險增加,下半年不排除會有房企出售資産或者股權來降低負債率的案例出現。
不過,近期有業內人士透露,房企融資環境已有所改善,甚至一些優質房企向銀行申請的開發貸也能快速審批下來,融資額度也有所提升。
據《證券日報》